Prix immobilier Saint-Sorlin-de-Vienne 2026 : 3 018€/m²

Appartement

3 018 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 152 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.4%

Recommandation d'achat · Saint-Sorlin-de-Vienne

À surveiller

Prix au m² 22,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Sécurité Radon : Classe 1 (faible risque) — pas de mitigation nécessaire
Stabilité Sociale : Score 82/100 : Revenu médian élevé (30 140€), faible pauvreté

Points d'attention

Liquidité Faible : Score 23/100 : Seulement 8 transactions/an, marché très peu liquide
Saturation Construction : Intensité 9.34/1000 (>8) : Risque de saturation future de l'offre

Investissement Locatif Long Terme : Cibler l'achat pour rendement (>5%) et stabilité sociale, éviter la revente rapide (liquidité faible)

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 152 €/m²

+13.7% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Sorlin-de-Vienne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 nov. 2025	Maison	100 m²	280 000 €	2 800 €
31 juil. 2025	Maison	83 m²	300 000 €	3 614 €
31 juil. 2025	Maison	240 m²	230 000 €	958 €
16 juil. 2025	Maison	140 m²	280 650 €	2 005 €
07 juil. 2025	Maison	164 m²	287 280 €	1 752 €
26 mai 2025	Maison	192 m²	150 000 €	781 €
07 mai 2025	Maison	104 m²	91 000 €	875 €
28 févr. 2025	Maison	90 m²	324 700 €	3 608 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.59

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+0.71

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 472 €/m²

Écart résiduel observé : +22.1 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

Analyse complète Saint-Sorlin-de-Vienne

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Sorlin-de-Vienne

Loyer moyen

12.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.04 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Sorlin-de-Vienne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Sorlin-de-Vienne s'élève à 3 018 €/m² pour un appartement et 3 152 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Sorlin-de-Vienne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Sorlin-de-Vienne ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 % (estimation départementale).

Saint-Sorlin-de-Vienne est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Sorlin-de-Vienne se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 0.59.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Sorlin-de-Vienne

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Sorlin-de-Vienne ?

Le marché de Saint-Sorlin-de-Vienne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Sorlin-de-Vienne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Sorlin-de-Vienne est d'environ 5,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Sorlin-de-Vienne ?

Liquidité Faible : Score 23/100 : Seulement 8 transactions/an, marché très peu liquide. Piste : Prévoir délai de vente long, cibler acheteurs finaux locaux Saturation Construction : Intensité 9.34/1000 (>8) : Risque de saturation future de l'offre. Piste : Vérifier l'absorption du neuf avant acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Sorlin-de-Vienne ?

Saint-Sorlin-de-Vienne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Sorlin-de-Vienne ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Sorlin-de-Vienne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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