Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Saulve
Pour investir à Saint-Saulve (59880) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 111 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.92 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
15 annonces analysées par IA à Saint-Saulve. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 111 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.92%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
302 220 €
Médiane : 225 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
156 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Saint-Saulve les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 913 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Saulve.
Prix au m² par quartier à Saint-Saulve
À Saint-Saulve, le prix médian au m² des maisons va de 1 747 €/m² dans le quartier Saint-Saulve 4 à 2 190 €/m² dans le quartier Zone Industrielle, soit un écart de 25 % (443 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 476 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 571 €/m² (Saint-Saulve 4) à 2 446 €/m² (Saint-Saulve 3) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Industrielle
2 190 €/m²
maison · 12 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Saulve 4
1 747 €/m²
maison · 57 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Saulve au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Industrielle | 2 190 €/m² | 12 |
| 2 | Saint-Saulve 5 | 2 058 €/m² | 139 |
| 3 | Saint-Saulve 2 | 1 884 €/m² | 128 |
| 4 | Saint-Saulve 3 | 1 816 €/m² | 140 |
| 5 | Saint-Saulve 4 | 1 747 €/m² | 57 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Saulve
- Prix au m² 28,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Saulve
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 91 000 € | 2 116 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 97 000 € | 1 386 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 240 000 € | 3 038 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 212 m² | 431 450 € | 2 035 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 111 m² | 151 500 € | 1 365 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 97 000 € | 1 213 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 278 m² | 240 000 € | 863 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 82 000 € | 1 952 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 200 000 € | 2 151 € |
| 13 déc. 2025 | Maison | 270 m² | 302 292 € | 1 120 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 134 000 € | 1 971 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 208 900 € | 2 517 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Saint-Saulve ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-SaulveColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-SaulveLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-SaulveLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-SaulveDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-SaulveQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Saulve
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Saulve ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Saulve ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Saulve ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Saulve ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Saulve avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Saulve
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Saulve ?
Le marché de Saint-Saulve est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 28,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Saulve ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Saulve est d'environ 6,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Saulve ?
À Saint-Saulve, 6,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Saulve ?
Saint-Saulve est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Saulve
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Saulve ?
Saint-Saulve affiche un prix au m² de 2 111 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.92 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Saulve, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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