Prix au m² à Saint-Pierre-d'Irube en 2026
5 900 habitants · Pyrénées-Atlantiques · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Pierre-d'Irube (64990) est de 3 866 € pour un appartement et 4 124 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 866 €
par m² · 183 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
4 124 €
par m² · 127 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Pierre-d'Irube
- Rendement brut modéré : 4,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 72 transactions/an, marché très fluide
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 94/100
Points d'attention
- Croissance prix stagnante : Tendance -0.4% sur 3 ans (DVF fiable)
- Saturation construction : Intensité 29.1/1000, offre locative future saturée
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
71 ventes ont été enregistrées à Saint-Pierre-d'Irube sur le millésime 2025, contre 54 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Pierre-d'Irube ont évolué de -0.8 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Pyrénées-Atlantiques).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 866 €/m²
+11.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 124 €/m²
+11.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Pierre-d'Irube
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Bien mixte | 444 m² | 445 710 € | 1 004 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 158 000 € | 4 514 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 525 000 € | 2 625 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 256 200 € | 4 575 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 193 000 € | 2 506 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 272 m² | 465 000 € | 1 710 € |
| 15 déc. 2025 | Bien mixte | 121 m² | 390 000 € | 3 223 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 216 000 € | 5 143 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 157 000 € | 4 618 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 50 m² | 218 500 € | 4 370 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 33 m² | 158 000 € | 4 788 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 63 m² | 211 771 € | 3 361 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Pierre-d'Irube, déjà analysés
6 des 30 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 79 m²230 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Appartement 2 pièces de 42 m²159 900 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 164 m²599 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 65 m²296 800 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 62,35 m²285 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 6 pièces de 170 m²555 000 €DPE Bnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Pierre-d'Irube
Pour estimer un appartement à Saint-Pierre-d'Irube, partez du prix DVF de 3 866 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 310 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
92ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.05
Écart standardisé vs médiane dpt 64
Z-score région
+1.36
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
La volatilité des prix mesurée à Saint-Pierre-d'Irube est de 6,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Pierre-d'Irube
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Pierre-d'Irube en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Pierre-d'Irube s'élève à 3 866 €/m² pour un appartement et 4 124 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 310 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Pierre-d'Irube ?
À Saint-Pierre-d'Irube, le prix au m² d'une maison est de 4 124 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 866 €/m², soit un écart de 7 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Pierre-d'Irube ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Pierre-d'Irube ont évolué de -7.6 %. Sur 1 an, la variation est de -0.8 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Pyrénées-Atlantiques).
Saint-Pierre-d'Irube est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Pierre-d'Irube se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 1.05.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Pierre-d'Irube ?
0,2 % des logements diagnostiqués à Saint-Pierre-d'Irube sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Pierre-d'Irube
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pierre-d'Irube ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Pierre-d'Irube à ce stade. Rendement brut modéré : 4,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-d'Irube ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pierre-d'Irube est d'environ 4,47 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Pierre-d'Irube ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Pierre-d'Irube un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pierre-d'Irube ?
Croissance prix stagnante : Tendance -0.4% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Ciblez la rentabilité locative plutôt que la plus-value Saturation construction : Intensité 29.1/1000, offre locative future saturée. Piste : Privilégier l'ancien ou les surfaces atypiques Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Pierre-d'Irube ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Pierre-d'Irube ?
Saint-Pierre-d'Irube est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Pierre-d'Irube ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Pierre-d'Irube 3,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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