Prix immobilier Saint-Ondras 2026 : 2 396€/m²

Appartement

2 396 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 600 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.4%

Recommandation d'achat — Saint-Ondras

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,4 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 600 €/m²

+2.6% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Ondras

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	100 m²	296 000 €	2 960 €
31 oct. 2025	Maison	87 m²	85 000 €	977 €
24 sept. 2025	Maison	51 m²	270 000 €	5 294 €
08 août 2025	Maison	190 m²	227 100 €	1 195 €
30 juil. 2025	Maison	180 m²	259 000 €	1 439 €
21 mai 2025	Appartement	440 m²	139 170 €	316 €
14 janv. 2025	Maison	222 m²	309 200 €	1 393 €
14 janv. 2025	Maison	417 m²	335 630 €	805 €
06 janv. 2025	Maison	260 m²	342 600 €	1 318 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.25

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+0.17

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 405 €/m²

Écart résiduel observé : -0.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Ondras

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.66 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Ondras en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Ondras s'élève à 2 396 €/m² pour un appartement et 2 600 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Ondras ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Ondras ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 % (estimation départementale).

Saint-Ondras est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Ondras se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Ondras

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Ondras ?

Le marché de Saint-Ondras est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,4 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Ondras ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Ondras est d'environ 5,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Ondras ?

Saint-Ondras est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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