Prix immobilier Saint-Nectaire 2026 : 1 058€/m²

Appartement

1 058 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 400 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.3%

Sur 3 ans-12.8%

Recommandation d'achat — Saint-Nectaire

Opportunité à étudier

Prix au m² 25,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+20.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 058 €/m²

+20.6% sur 4 ans

Maison 2025

1 400 €/m²

+24.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Nectaire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Maison	10 m²	77 000 €	7 700 €
03 déc. 2025	Maison	93 m²	150 000 €	1 613 €
03 nov. 2025	Maison	220 m²	360 000 €	1 636 €
22 sept. 2025	Appartement	74 m²	75 000 €	1 014 €
10 sept. 2025	Appartement	72 m²	77 000 €	1 069 €
25 août 2025	Maison	69 m²	89 412 €	1 296 €
30 juil. 2025	Maison	50 m²	70 000 €	1 400 €
07 juil. 2025	Appartement	72 m²	76 250 €	1 059 €
26 mai 2025	Maison	95 m²	103 450 €	1 089 €
14 mai 2025	Maison	146 m²	237 500 €	1 627 €
06 mai 2025	Maison	38 m²	100 700 €	2 650 €
17 avr. 2025	Maison	81 m²	108 200 €	1 336 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

14ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.77

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-1.00

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 410 €/m²

Écart résiduel observé : -25.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Nectaire

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.60 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Nectaire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Nectaire s'élève à 1 058 €/m² pour un appartement et 1 400 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Nectaire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Nectaire ont évolué de -12.8 %. Sur 1 an, la variation est de +6.3 %.

Saint-Nectaire est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Nectaire se situe au 14ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -0.77.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Nectaire

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Nectaire ?

Sur la base des données publiques, Saint-Nectaire ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Nectaire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nectaire est d'environ 10,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Nectaire ?

À Saint-Nectaire, 28,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Nectaire ?

Saint-Nectaire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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