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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Nectaire

Pour investir à Saint-Nectaire (63710) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 100 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.2 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Saint-Nectaire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 100 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

10.2%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

223 167 €

Médiane : 217 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

141 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Saint-Nectaire les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 692 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Nectaire.

Recommandation d'achat · Saint-Nectaire

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 19,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Nectaire

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 10,6 % (appartement) et 8 % (maison), top 11 % national
  • Prix attractifs : 14e percentile prix national

Points d'attention

  • Demande locative faible : vacance élevée (14,8 %), population vieillissante
  • Baisse des prix sur 3 ans : tendance -12,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)

Investissement rendement : cibler appartements pour rendement supérieur à 10 %, vérifier état DPE avant achat

Analyse complète de Saint-Nectaire

Dernières ventes enregistrées à Saint-Nectaire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Bien mixte233 m²255 650 €1 097 €
19 juin 2026Maison105 m²289 000 €2 752 €
12 juin 2026Maison109 m²109 400 €1 004 €
12 mai 2026Maison120 m²95 000 €792 €
24 avr. 2026Appartement47 m²72 000 €1 532 €
03 avr. 2026Maison90 m²118 200 €1 313 €
27 mars 2026Appartement60 m²57 850 €964 €
25 mars 2026Maison40 m²12 000 €300 €
26 févr. 2026Maison142 m²184 250 €1 298 €
24 févr. 2026Maison92 m²209 000 €2 272 €
10 févr. 2026Maison78 m²223 000 €2 859 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Nectaire

Immeuble 6p à Saint-Nectaire

Immeuble · 6p · 258 m²

65/100

295 000 €

6.9% brut5% netDPE D
Appartement 2p à Saint-Nectaire

Appartement · 2p · 80 m²

60/100

135 000 €

6.1% brut4.7% netDPE D
Maison 12p à Saint-Nectaire

Maison · 12p · 194 m²

54/100

350 000 €

4.4% brut3.3% netDPE D
Maison 6p à Saint-Nectaire

Maison · 6p · 128 m²

54/100

219 000 €

5.2% brut3.5% netDPE D
Maison 7p à Saint-Nectaire

Maison · 7p · 130 m²

53/100

215 000 €

5.3% brut3% netDPE F
Maison 2p à Saint-Nectaire

Maison · 2p · 58 m²

46/100

125 000 €

4.6% brut2.7% netDPE F
Voir toutes les 6 annonces à Saint-Nectaire

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Nectaire

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Nectaire ?
Le prix au m² à Saint-Nectaire est d'environ 1 100 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 692 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 387 €/m² pour une maison à Saint-Nectaire (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 100 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Nectaire ?
Le rendement brut moyen à Saint-Nectaire est de 10.2 % (estimation sur données marché), contre 5.42 % en moyenne sur la sélection Pillr (6 annonces analysées). Sur les 6 annonces analysées à Saint-Nectaire, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,7 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,42 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Nectaire ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Nectaire. Au prix de 1 100 €/m² pour un loyer estimé à 10,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 50 k€ pour 466 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Nectaire ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Nectaire, 27 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 100 €/m² contre 1 387 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Nectaire est-il assez actif pour investir ?
Saint-Nectaire a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +9,6 % sur un an et de +0,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Nectaire

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Nectaire ?

Sur la base des données publiques, Saint-Nectaire ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Nectaire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nectaire est d'environ 10,20 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Nectaire ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Nectaire un sous-score de demande locative de 18/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Nectaire ?

Demande locative faible : vacance élevée (14,8 %), population vieillissante. Piste : cibler investissement locatif vide ou saisonnier si autorisé. Baisse des prix sur 3 ans : tendance -12,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : acheter au plus bas, vérifier liquidité avant transaction. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Nectaire ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Nectaire ?

Saint-Nectaire est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Nectaire

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Nectaire ?

Saint-Nectaire affiche un prix au m² de 1 100 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.2 %. Le marché de Saint-Nectaire a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Marché en valorisation lente.

À Saint-Nectaire, le revenu disponible médian est de 23 760 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Parent - Coudes - Champeix à 17,9 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 26,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Nectaire

Les prix à Saint-Nectaire ont évolué de +9,6 % sur un an et de +0,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Nectaire, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Nectaire sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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