Prix immobilier Saint-Nazaire-les-Eymes 2026 : 3 753€/m²

Appartement

3 753 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 148 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Saint-Nazaire-les-Eymes

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 41,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Parc immobilier récent — 4.5% de passoires F/G — parc de qualité
Stabilité socio-économique — Score 82/100 — revenu médian élevé (38 730€)

Points d'attention

Prix très élevés — 96e percentile national — décote attendue
Rendement locatif faible — 5.02% — sous la moyenne nationale

Investissement locatif long terme : Privilégier Pinel B1 pour optimisation fiscale, cibler biens récents pour éviter travaux

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+8.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 753 €/m²

+8.9% sur 4 ans

Maison 2025

4 148 €/m²

-5.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Nazaire-les-Eymes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 oct. 2025	Maison	90 m²	205 000 €	2 278 €
23 oct. 2025	Maison	128 m²	419 500 €	3 277 €
14 oct. 2025	Maison	83 m²	460 000 €	5 542 €
09 oct. 2025	Appartement	88 m²	331 150 €	3 763 €
29 sept. 2025	Appartement	49 m²	194 950 €	3 979 €
22 sept. 2025	Maison	236 m²	569 600 €	2 414 €
19 sept. 2025	Maison	234 m²	448 950 €	1 919 €
19 sept. 2025	Maison	242 m²	570 000 €	2 355 €
16 sept. 2025	Appartement	120 m²	300 000 €	2 500 €
28 août 2025	Maison	112 m²	622 150 €	5 555 €
08 août 2025	Maison	228 m²	420 000 €	1 842 €
06 août 2025	Maison	148 m²	703 090 €	4 751 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.58

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+1.35

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 658 €/m²

Écart résiduel observé : +41.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

Analyse complète Saint-Nazaire-les-Eymes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Nazaire-les-Eymes

Loyer moyen

15.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.02 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Nazaire-les-Eymes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Nazaire-les-Eymes s'élève à 3 753 €/m² pour un appartement et 4 148 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Nazaire-les-Eymes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Nazaire-les-Eymes ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 %.

Saint-Nazaire-les-Eymes est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Nazaire-les-Eymes se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 1.58.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Nazaire-les-Eymes

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Nazaire-les-Eymes ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Nazaire-les-Eymes à ce stade. Prix au m² 41,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Nazaire-les-Eymes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nazaire-les-Eymes est d'environ 5,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Nazaire-les-Eymes ?

Prix très élevés : 96e percentile national — décote attendue. Piste : Cibler biens sous-évalués ou gros travaux Rendement locatif faible : 5.02% — sous la moyenne nationale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Nazaire-les-Eymes ?

Saint-Nazaire-les-Eymes est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Nazaire-les-Eymes ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Nazaire-les-Eymes à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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