Prix immobilier Saint-Michel-en-Grève 2026 : 3 266€/m²

Appartement

3 266 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 069 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.1%

Recommandation d'achat — Saint-Michel-en-Grève

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 069 €/m²

+70.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Michel-en-Grève

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 oct. 2025	Maison	128 m²	359 000 €	2 805 €
10 oct. 2025	Appartement	11 m²	16 500 €	1 500 €
27 mai 2025	Maison	55 m²	148 100 €	2 693 €
29 avr. 2025	Maison	139 m²	330 000 €	2 374 €
15 avr. 2025	Maison	52 m²	175 000 €	3 365 €
11 avr. 2025	Maison	48 m²	400 000 €	8 333 €
31 mars 2025	Maison	312 m²	190 000 €	609 €
18 mars 2025	Maison	148 m²	765 000 €	5 169 €
22 janv. 2025	Maison	240 m²	400 000 €	1 667 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.76

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

+1.21

vs médiane Bretagne

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Saint-Michel-en-Grève

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Michel-en-Grève

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.50 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Michel-en-Grève en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Michel-en-Grève s'élève à 3 266 €/m² pour un appartement et 3 069 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Michel-en-Grève ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Michel-en-Grève ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Saint-Michel-en-Grève est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Michel-en-Grève se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est 1.76.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Michel-en-Grève

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Michel-en-Grève ?

Le marché de Saint-Michel-en-Grève est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Michel-en-Grève ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Michel-en-Grève est d'environ 3,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Michel-en-Grève ?

Saint-Michel-en-Grève est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Michel-en-Grève

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.