Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Michel-en-Grève
Pour investir à Saint-Michel-en-Grève (22300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 266 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.5 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Saint-Michel-en-Grève. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 266 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.5%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Saint-Michel-en-Grève
- Rendement brut modéré : 3,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Michel-en-Grève
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 oct. 2025 | Maison | 128 m² | 359 000 € | 2 805 € |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 11 m² | 16 500 € | 1 500 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 55 m² | 148 100 € | 2 693 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 139 m² | 330 000 € | 2 374 € |
| 15 avr. 2025 | Maison | 52 m² | 175 000 € | 3 365 € |
| 11 avr. 2025 | Maison | 48 m² | 400 000 € | 8 333 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 312 m² | 190 000 € | 609 € |
| 18 mars 2025 | Maison | 148 m² | 765 000 € | 5 169 € |
| 22 janv. 2025 | Maison | 240 m² | 400 000 € | 1 667 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Michel-en-Grève
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Michel-en-Grève
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Michel-en-Grève ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Michel-en-Grève ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Michel-en-Grève ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Michel-en-Grève ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Michel-en-Grève avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Michel-en-Grève
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Michel-en-Grève ?
Le marché de Saint-Michel-en-Grève est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Michel-en-Grève ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Michel-en-Grève est d'environ 3,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Saint-Michel-en-Grève ?
Saint-Michel-en-Grève est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Michel-en-Grève ?
Saint-Michel-en-Grève affiche un prix au m² de 3 266 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.5 %. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Michel-en-Grève, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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