Prix immobilier Saint-Martin-des-Prés 2026 : 1 076€/m²

Appartement

1 076 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

885 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.1%

Recommandation d'achat — Saint-Martin-des-Prés

Opportunité à étudier

Prix au m² 37,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

885 €/m²

+40.7% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-des-Prés

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	248 m²	315 000 €	1 270 €
07 nov. 2025	Maison	54 m²	150 000 €	2 778 €
26 août 2025	Maison	30 m²	36 800 €	1 227 €
04 juil. 2025	Maison	77 m²	156 000 €	2 026 €
20 nov. 2024	Maison	115 m²	101 800 €	885 €
15 nov. 2024	Maison	82 m²	80 000 €	976 €
02 juil. 2024	Maison	63 m²	130 520 €	2 072 €
28 juin 2024	Maison	78 m²	32 000 €	410 €
23 avr. 2024	Maison	160 m²	80 000 €	500 €
18 avr. 2024	Maison	92 m²	65 000 €	707 €
12 févr. 2024	Maison	50 m²	21 700 €	434 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

15ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.03

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

-1.15

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 710 €/m²

Écart résiduel observé : -37.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Saint-Martin-des-Prés

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Martin-des-Prés

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.36 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Martin-des-Prés en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Martin-des-Prés s'élève à 1 076 €/m² pour un appartement et 885 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-des-Prés ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-des-Prés ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Saint-Martin-des-Prés est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Martin-des-Prés se situe au 15ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est -1.03.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Martin-des-Prés

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-des-Prés ?

Sur la base des données publiques, Saint-Martin-des-Prés ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-des-Prés ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-des-Prés est d'environ 10,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-des-Prés ?

À Saint-Martin-des-Prés, 28,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Martin-des-Prés ?

Saint-Martin-des-Prés est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Martin-des-Prés

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.