Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Martin-des-Prés
Pour investir à Saint-Martin-des-Prés (22320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 076 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.36 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Saint-Martin-des-Prés. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 076 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.36%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat · Saint-Martin-des-Prés
- Prix au m² 37,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : Yield brut >10% (apt) et >12% (maison), top 12% national
- Prix en dessous du département : Signal 'bien_en_dessous_dept', potentiel de rattrapage
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : Seulement 4 transactions/an, risque de revente difficile
- Vacance locative élevée : Taux de vacance de 9.8%, demande locative faible (score 31)
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-des-Prés
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 déc. 2025 | Maison | 248 m² | 315 000 € | 1 270 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 54 m² | 150 000 € | 2 778 € |
| 26 août 2025 | Maison | 30 m² | 36 800 € | 1 227 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 77 m² | 156 000 € | 2 026 € |
| 20 nov. 2024 | Maison | 115 m² | 101 800 € | 885 € |
| 15 nov. 2024 | Maison | 82 m² | 80 000 € | 976 € |
| 02 juil. 2024 | Maison | 63 m² | 130 520 € | 2 072 € |
| 28 juin 2024 | Maison | 78 m² | 32 000 € | 410 € |
| 23 avr. 2024 | Maison | 160 m² | 80 000 € | 500 € |
| 18 avr. 2024 | Maison | 92 m² | 65 000 € | 707 € |
| 12 févr. 2024 | Maison | 50 m² | 21 700 € | 434 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Martin-des-Prés
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Martin-des-Prés
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Martin-des-Prés ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Martin-des-Prés ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Martin-des-Prés ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Martin-des-Prés ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Martin-des-Prés avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Martin-des-Prés
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-des-Prés ?
Sur la base des données publiques, Saint-Martin-des-Prés ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-des-Prés ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-des-Prés est d'environ 10,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-des-Prés ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 4 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme (10+ ans) recommandé Vacance locative élevée : Taux de vacance de 9.8%, demande locative faible (score 31). Piste : Cibler bailleurs professionnels ou location saisonnière Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Martin-des-Prés ?
Saint-Martin-des-Prés est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Martin-des-Prés ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Martin-des-Prés à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Martin-des-Prés
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Martin-des-Prés ?
Saint-Martin-des-Prés affiche un prix au m² de 1 076 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.36 %. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Martin-des-Prés, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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