Prix immobilier Saint-Martin-de-la-Cluze 2026 : 3 191€/m²

Appartement

3 191 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 936 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.4%

Recommandation d'achat — Saint-Martin-de-la-Cluze

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 30,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 936 €/m²

+6.7% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-de-la-Cluze

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	64 m²	228 200 €	3 566 €
14 oct. 2025	Maison	99 m²	285 000 €	2 879 €
27 juin 2025	Maison	90 m²	295 000 €	3 278 €
25 juin 2025	Maison	91 m²	325 000 €	3 571 €
24 juin 2025	Maison	75 m²	284 000 €	3 787 €
06 juin 2025	Maison	90 m²	269 300 €	2 992 €
28 mai 2025	Maison	151 m²	418 000 €	2 768 €
22 avr. 2025	Maison	138 m²	269 000 €	1 949 €
24 mars 2025	Maison	32 m²	64 000 €	2 000 €
14 janv. 2025	Maison	90 m²	240 000 €	2 667 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.82

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+0.86

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 445 €/m²

Écart résiduel observé : +30.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

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Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.65 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Martin-de-la-Cluze en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Martin-de-la-Cluze s'élève à 3 191 €/m² pour un appartement et 2 936 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-de-la-Cluze ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-de-la-Cluze ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 % (estimation départementale).

Saint-Martin-de-la-Cluze est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Martin-de-la-Cluze se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 0.82.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Martin-de-la-Cluze

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-de-la-Cluze ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Martin-de-la-Cluze à ce stade. Prix au m² 30,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-de-la-Cluze ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-de-la-Cluze est d'environ 4,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-de-la-Cluze ?

À Saint-Martin-de-la-Cluze, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Martin-de-la-Cluze ?

Saint-Martin-de-la-Cluze est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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