Prix immobilier Saint-Marcel-Bel-Accueil 2026 : 2 869€/m²

Appartement

2 869 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 959 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-13.3%

Sur 3 ans+0.4%

Recommandation d'achat — Saint-Marcel-Bel-Accueil

À surveiller

Prix au m² 12,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Revenus élevés — Revenu médian 33 410€ (Filosofi 2023), profil aisée
Stabilité socio-économique — Score stabilite_socio 82/100, faible taux de pauvreté

Points d'attention

Liquidité très faible — Marché peu liquide (10 transactions/an), tendance lissée
Tendance prix incertaine — Commune à faible volume — tendance départementale +2.2% retenue

Investissement locatif long terme : Cibler familles locales stables, vérifier isolation radon

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 959 €/m²

+5.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Marcel-Bel-Accueil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	99 m²	180 000 €	1 818 €
19 déc. 2025	Maison	80 m²	123 000 €	1 538 €
29 oct. 2025	Maison	108 m²	113 312 €	1 049 €
22 juil. 2025	Maison	92 m²	285 000 €	3 098 €
27 mai 2025	Maison	117 m²	330 000 €	2 821 €
21 mai 2025	Maison	93 m²	205 200 €	2 206 €
09 mai 2025	Maison	176 m²	338 460 €	1 923 €
18 avr. 2025	Maison	50 m²	215 000 €	4 300 €
21 mars 2025	Maison	200 m²	689 000 €	3 445 €
26 févr. 2025	Maison	182 m²	441 300 €	2 425 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.39

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+0.58

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 543 €/m²

Écart résiduel observé : +12.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

Analyse complète Saint-Marcel-Bel-Accueil

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Marcel-Bel-Accueil

Loyer moyen

15.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.29 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Marcel-Bel-Accueil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Marcel-Bel-Accueil s'élève à 2 869 €/m² pour un appartement et 2 959 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Marcel-Bel-Accueil ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Marcel-Bel-Accueil ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de -13.3 %.

Saint-Marcel-Bel-Accueil est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Marcel-Bel-Accueil se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 0.39.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Marcel-Bel-Accueil

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Marcel-Bel-Accueil ?

Le marché de Saint-Marcel-Bel-Accueil est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Marcel-Bel-Accueil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Marcel-Bel-Accueil est d'environ 6,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Marcel-Bel-Accueil ?

Liquidité très faible : Marché peu liquide (10 transactions/an), tendance lissée. Piste : Prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux Tendance prix incertaine : Commune à faible volume — tendance départementale +2.2% retenue. Piste : Se référer aux données départementales (Isère) pour la projection Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Marcel-Bel-Accueil ?

Saint-Marcel-Bel-Accueil est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Marcel-Bel-Accueil ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Marcel-Bel-Accueil à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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