Prix au m² à Saint-Marcel en 2026
4 512 habitants · Eure · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Marcel (27950) est de 1 828 € pour un appartement et 2 509 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
Appartement
1 828 €
par m² · 85 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 509 €
par m² · 178 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Marcel
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut appartement à 8.64%, excellent pour la rentabilité
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 93/100, vie locale très bien dotée
Points d'attention
- Chute des prix à 1 an : Baisse de -4.7% sur 1 an (DVF, fiabilité haute), correction en cours
- Chômage structurel élevé : Taux de chômage de 13%, impact sur la stabilité socio-éco
Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement Pinel, anticiper la rénovation énergétique
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
45 ventes ont été enregistrées à Saint-Marcel sur le millésime 2025, contre 35 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Marcel ont évolué de -4.7 %, contre +1.3 % en moyenne dans le département (Eure).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 828 €/m²
+9.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 509 €/m²
+3.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Marcel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 119 000 € | 1 587 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 143 m² | 289 000 € | 2 021 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 280 000 € | 3 684 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 288 300 € | 3 134 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 59 m² | 120 000 € | 2 034 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 360 m² | 510 000 € | 1 417 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 43 m² | 96 000 € | 2 233 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 133 000 € | 1 900 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 185 000 € | 1 927 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 150 m² | 215 000 € | 1 433 € |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 75 m² | 110 000 € | 1 467 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 72 m² | 175 000 € | 2 431 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Marcel, déjà analysés
6 des 16 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 74 m²122 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 160 m²199 000 €DPE Cnote Btravaux lourds
- Maison 6 pièces de 156 m²279 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 85 m²169 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 88 m²195 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 100 m²253 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Marcel
Pour estimer un appartement à Saint-Marcel, partez du prix DVF de 1 828 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 263 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
47ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.04
Écart standardisé vs médiane dpt 27
Z-score région
-0.19
vs médiane Normandie
La volatilité des prix mesurée à Saint-Marcel est de 7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 763 €/m²
Écart résiduel observé : +3.7 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Marcel
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Marcel
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Marcel en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Marcel s'élève à 1 828 €/m² pour un appartement et 2 509 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 263 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Marcel ?
À Saint-Marcel, le prix au m² d'une maison est de 2 509 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 828 €/m², soit un écart de 37 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Marcel ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Marcel ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de -4.7 %, contre +1.3 % en moyenne dans le département (Eure).
Saint-Marcel est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Marcel se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 0.04.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Marcel ?
22,3 % des logements diagnostiqués à Saint-Marcel sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Marcel
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Marcel ?
Sur la base des données publiques, Saint-Marcel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Marcel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Marcel est d'environ 8,38 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Marcel ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Marcel un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Marcel ?
Chute des prix à 1 an : Baisse de -4.7% sur 1 an (DVF, fiabilité haute), correction en cours. Piste : Acheter au plus bas, tendance 3 ans positive (+3%) Chômage structurel élevé : Taux de chômage de 13%, impact sur la stabilité socio-éco. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Marcel ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Marcel ?
Saint-Marcel est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Marcel ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Marcel à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (40/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Marcel
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Saint-Marcel sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Saint-Marcel
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-MarcelInvestir
Rendement & stratégies
Investir Saint-Marcel