Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Marcel
Pour investir à Saint-Marcel (27950) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 828 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.38 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Marcel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 828 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
8.38%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
222 800 €
Médiane : 202 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
126 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Marcel les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 810 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Marcel.
Recommandation d'achat · Saint-Marcel
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut appartement à 8.64%, excellent pour la rentabilité
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 93/100, vie locale très bien dotée
Points d'attention
- Chute des prix à 1 an : Baisse de -4.7% sur 1 an (DVF, fiabilité haute), correction en cours
- Chômage structurel élevé : Taux de chômage de 13%, impact sur la stabilité socio-éco
Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement Pinel, anticiper la rénovation énergétique
Dernières ventes enregistrées à Saint-Marcel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 119 000 € | 1 587 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 143 m² | 289 000 € | 2 021 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 280 000 € | 3 684 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 288 300 € | 3 134 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 59 m² | 120 000 € | 2 034 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 360 m² | 510 000 € | 1 417 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 43 m² | 96 000 € | 2 233 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 133 000 € | 1 900 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 185 000 € | 1 927 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 150 m² | 215 000 € | 1 433 € |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 75 m² | 110 000 € | 1 467 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 72 m² | 175 000 € | 2 431 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Marcel
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Marcel
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Marcel ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Marcel ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Marcel ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Marcel ?
Le marché de Saint-Marcel est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Marcel
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Marcel ?
Sur la base des données publiques, Saint-Marcel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Marcel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Marcel est d'environ 8,38 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Marcel ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Marcel un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Marcel ?
Chute des prix à 1 an : Baisse de -4.7% sur 1 an (DVF, fiabilité haute), correction en cours. Piste : Acheter au plus bas, tendance 3 ans positive (+3%) Chômage structurel élevé : Taux de chômage de 13%, impact sur la stabilité socio-éco. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Marcel ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Marcel ?
Saint-Marcel est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Marcel ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Marcel à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (40/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Marcel
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Marcel ?
Saint-Marcel affiche un prix au m² de 1 828 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.38 %. Le marché de Saint-Marcel a enregistré 45 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.
Saint-Marcel affiche un revenu médian des ménages de 24 410 €, 0 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 5,5 km, autoroute à 8,2 km, centre-ville à 45 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Saint-Marcel
Les prix à Saint-Marcel ont évolué de -4,7 % sur un an et de +3 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Marcel, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Marcel sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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