Loyer moyen Saint-Marcel 2026 : 12.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Saint-Marcel
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Saint-Marcel

12.77€/m²

médian estimé

10.73€

Min · IC 95%

12.77€

Médian

15.19€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

319€/mois

T2 (45m²)

575€/mois

T3 (65m²)

830€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Saint-Marcel

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Rendement brut appartement à 8.64%, excellent pour la rentabilité
Services de proximité excellents : Score services_proximite à 93/100, vie locale très bien dotée

Points d'attention

Chute des prix à 1 an : Baisse de -4.7% sur 1 an (DVF, fiabilité haute), correction en cours
Chômage structurel élevé : Taux de chômage de 13%, impact sur la stabilité socio-éco

Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement Pinel, anticiper la rénovation énergétique

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

319 €

Fourchette : 268–380 €/mois

45 m²

575 €

Fourchette : 483–684 €/mois

65 m²

830 €

Fourchette : 698–987 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 255 €/mois · T4 85 m² : ≈ 1 085 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 6 900 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Appartement

8.38 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.11 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 85 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 12.8 €/m².

Biens en vente à Saint-Marcel, déjà analysés

6 des 15 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 3 pièces de 74 m²122 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 4 pièces de 160 m²199 000 €DPE Cnote Btravaux lourds
Maison 6 pièces de 156 m²279 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 85 m²169 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 88 m²195 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 100 m²253 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Saint-Marcel

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 339 € pour un T1 de 25 m², 571 € pour un T2 de 45 m² et 729 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par loyer médian.

Vernon

25 290 hab.

13.5 €/m²

Gisors

12 410 hab.

13.3 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

12.7 €/m²

Évreux

49 360 hab.

12.5 €/m²

Louviers

18 705 hab.

12.2 €/m²

Analyse complète Saint-Marcel

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Marcel

Prix immobilier

1 828 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Marcel ?

Le loyer médian à Saint-Marcel est de 12.8 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.7 € et 15.2 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Saint-Marcel ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Marcel, le loyer attendu est d'environ 575 €/mois (fourchette 483-684 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Marcel ?

Le rendement brut moyen à Saint-Marcel est de 8.38 % en appartement, 6.11 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Saint-Marcel est-elle en zone Pinel ?

Saint-Marcel est classée en zone B1 du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le plafond de loyer associé à cette zone est de 11.3 €/m²/mois. Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Saint-Marcel ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 12.8 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 10.7 à 15.2 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 483 et 684 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Marcel

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Marcel ?

Sur la base des données publiques, Saint-Marcel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Marcel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Marcel est d'environ 8,38 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Marcel ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Marcel un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Marcel ?

Chute des prix à 1 an : Baisse de -4.7% sur 1 an (DVF, fiabilité haute), correction en cours. Piste : Acheter au plus bas, tendance 3 ans positive (+3%) Chômage structurel élevé : Taux de chômage de 13%, impact sur la stabilité socio-éco. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Marcel ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Marcel ?

Saint-Marcel est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Marcel ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Marcel à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (40/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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