Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Lys
Pour investir à Saint-Lys (31470) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 361 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.16 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
14 annonces analysées par IA à Saint-Lys. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 361 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.16%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
331 260 €
Médiane : 359 668 €
Surface moyenne · sélection Pillr
129 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Saint-Lys les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 583 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Lys.
Prix au m² par quartier à Saint-Lys
À Saint-Lys, le prix médian au m² des appartements va de 2 028 €/m² dans le quartier Mescurt à 2 571 €/m² dans le quartier Gazailla, soit un écart de 27 % (543 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 185 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 532 €/m² (Mescurt) à 2 692 €/m² (Gazailla) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Gazailla
2 571 €/m²
appartement · 20 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Mescurt
2 028 €/m²
appartement · 165 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Lys
- Prix au m² 19,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +15,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Lys
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 175 m² | 296 000 € | 1 691 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 82 300 € | 1 646 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 212 000 € | 2 904 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 329 220 € | 3 106 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 156 600 € | 2 567 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 311 900 € | 2 689 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 143 000 € | 2 750 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 110 500 € | 1 973 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 286 130 € | 2 601 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 248 300 € | 2 641 € |
| 22 nov. 2025 | Maison | 112 m² | 253 000 € | 2 259 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 215 410 € | 2 693 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Lys
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Lys ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-LysColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-LysLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-LysLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-LysDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-LysQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Lys
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Lys ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Lys ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Lys ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Lys ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Lys avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Lys
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Lys ?
Le marché de Saint-Lys est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Lys ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Lys est d'environ 6,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Lys ?
À Saint-Lys, 0,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Lys ?
Saint-Lys est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Lys
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Lys ?
Saint-Lys affiche un prix au m² de 2 361 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.16 %. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Lys, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Saint-Lys
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Saint-LysLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-LysInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Haute-Garonne)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Saint-Lys ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.