Loyer moyen Saint-Lys 2026
9 892 habitants · Haute-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Lys (31470) est de 12.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 545 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
12.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
14.9 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Lys
12.12€/m²
médian estimé
9.85€
Min · IC 95%
12.12€
Médian
14.92€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
303€/mois
T2 (45m²)
545€/mois
T3 (70m²)
848€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Lys
- Prix au m² 19,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +15,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
303 €
Fourchette : 246–373 €/mois
545 €
Fourchette : 443–671 €/mois
788 €
Fourchette : 640–969 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.16 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.91 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Saint-Lys
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Saint-Lys disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Mescurt (2 028 €/m²) — au plus cher — Gazailla (2 571 €/m²), soit 27 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Saint-Lys
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Saint-Lys
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Lys
Prix immobilier
2 361 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Lys ?
Le loyer médian à Saint-Lys est de 12.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.8 € et 14.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Lys ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Lys, le loyer attendu est d'environ 545 €/mois (fourchette 443-671 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Lys ?
Le rendement brut moyen à Saint-Lys est de 6.16 % en appartement, 5.91 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Lys est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Lys est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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