Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jans-Cappel
Pour investir à Saint-Jans-Cappel (59270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 656 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.04 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Saint-Jans-Cappel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 656 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.04%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Saint-Jans-Cappel
- Prix au m² 54,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jans-Cappel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 142 m² | 339 000 € | 2 387 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 146 m² | 185 500 € | 1 271 € |
| 21 août 2025 | Maison | 86 m² | 100 000 € | 1 163 € |
| 19 août 2025 | Maison | 81 m² | 225 000 € | 2 778 € |
| 19 août 2025 | Maison | 150 m² | 70 000 € | 467 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 166 m² | 575 000 € | 3 464 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 50 m² | 135 000 € | 2 700 € |
| 15 avr. 2025 | Maison | 40 m² | 51 000 € | 1 275 € |
| 03 mars 2025 | Maison | 86 m² | 179 000 € | 2 081 € |
| 07 févr. 2025 | Maison | 111 m² | 248 000 € | 2 234 € |
| 15 janv. 2025 | Maison | 218 m² | 410 000 € | 1 881 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Jans-Cappel
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Jans-Cappel
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jans-Cappel ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Jans-Cappel ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Jans-Cappel ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Jans-Cappel ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Jans-Cappel avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jans-Cappel
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jans-Cappel ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Jans-Cappel à ce stade. Prix au m² 54,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jans-Cappel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jans-Cappel est d'environ 5,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jans-Cappel ?
À Saint-Jans-Cappel, 5,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Jans-Cappel ?
Saint-Jans-Cappel est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Jans-Cappel ?
Saint-Jans-Cappel affiche un prix au m² de 2 656 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.04 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Jans-Cappel, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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