Loyer moyen Saint-James 2026 : 9.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Saint-James
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Saint-James

9.05€/m²

médian estimé

6.83€

Min · IC 95%

9.05€

Médian

11.98€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

282€/mois

T2 (45 m²)

507€/mois

T3 (65 m²)

472€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Saint-James

Rendement sous tension

Rendement brut modéré : 3,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 73 transactions/an, marché très actif pour la taille
Rendement locatif élevé : Yield brut 7.95-8.2%, bien au-dessus moyenne nationale

Points d'attention

Vacance locative élevée : Taux de vacance 12.8%, demande locative faible (score 42)
Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€)

Investissement locatif longue durée : Privilégier la location vide pour capter le rendement élevé, malgré la vacance

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

11,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2

282 €/mois

211 à 377 €

T2 · 45 m²

11,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2

507 €/mois

379 à 678 €

T3 · 65 m²

7,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

472 €/mois

376 à 592 €

T4 · 85 m²

7,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

617 €/mois

492 à 775 €

T5 et plus · 105 m²

7,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

762 €/mois

607 à 957 €

Maison · 100 m²

7,3 €/m², loyer des maisons

727 €/mois

566 à 932 €

Calculer le loyer d'un logement à Saint-James

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

507 €/mois

Fourchette à 95 % : 379 à 678 € par mois

11,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

3.60 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.84 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 7 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 9.1 €/m².

Biens en vente à Saint-James, déjà analysés

6 des 40 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Bien de 580 m²302 600 €DPE Cnote Btravaux lourds
Maison 5 pièces de 106 m²147 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Maison 6 pièces de 154 m²244 000 €DPE Anote Btravaux minimes
Maison 5 pièces de 106 m²146 650 €DPE Cnote Btravaux minimes
Maison 12 pièces de 326 m²420 000 €DPE Cnote Btravaux lourds
Appartement 2 pièces de 44 m²106 000 €DPE Cnote Btravaux minimes

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Saint-James

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par loyer médian.

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

12.6 €/m²

Granville

12 510 hab.

12.6 €/m²

Valognes

6 969 hab.

11.5 €/m²

Avranches

10 143 hab.

11.1 €/m²

Saint-Lô

19 471 hab.

10.8 €/m²

Analyse complète Saint-James

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-James

Prix immobilier

3 014 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-James ?

Le loyer médian à Saint-James est de 9.1 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.8 € et 12.0 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Saint-James ?

Pour un T2 de 45 m² à Saint-James, le loyer attendu est d'environ 507 €/mois (fourchette 379 à 678 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (11,3 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-James ?

Le rendement brut moyen à Saint-James est de 3.60 % en appartement, 6.84 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Saint-James ?

Saint-James est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Saint-James ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.1 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 6.8 à 12.0 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 379 et 678 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Saint-James

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-James ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-James à ce stade. Rendement brut modéré : 3,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-James ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-James est d'environ 3,60 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-James ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-James un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-James ?

Vacance locative élevée : Taux de vacance 12.8%, demande locative faible (score 42). Piste : Cibler biens avec fort potentiel de valorisation ou longue durée Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€). Piste : Installer système de dépressurisation du sous-sol Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-James ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Saint-James ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-James 4,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-James

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…