Investir dans l'immobilier locatif à Saint-James
Pour investir à Saint-James (50240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 366 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.95 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Saint-James. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 366 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.95%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
191 065 €
Médiane : 171 060 €
Surface moyenne · sélection Pillr
188 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Saint-James les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 060 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-James.
Recommandation d'achat — Saint-James
- Prix au m² 18,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-James
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 127 000 € | 1 380 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 646 m² | 460 000 € | 712 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 60 000 € | 517 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 121 000 € | 756 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 220 000 € | 2 292 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 240 m² | 149 000 € | 621 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 143 000 € | 2 043 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 167 000 € | 1 325 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 236 m² | 95 000 € | 403 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 184 m² | 150 000 € | 815 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 53 m² | 35 000 € | 660 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 157 500 € | 1 875 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-James
Quelle stratégie d'investissement à Saint-James ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-JamesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-JamesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-JamesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-JamesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-JamesQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-James
Quel est le prix moyen au m² à Saint-James ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-James ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-James ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-James ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-James avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-James
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-James ?
Sur la base des données publiques, Saint-James ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-James ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-James est d'environ 7,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-James ?
À Saint-James, 12,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-James ?
Saint-James est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-James ?
Saint-James affiche un prix au m² de 1 366 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.95 %. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-James, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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