Investir dans l'immobilier locatif à Saint-James
Pour investir à Saint-James (50240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 014 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.6 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
40 annonces analysées par IA à Saint-James. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 014 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
3.6%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
223 293 €
Médiane : 187 146 €
Surface moyenne · sélection Pillr
168 m²
40 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 40 annonces analysées à Saint-James les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 654 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-James.
Recommandation d'achat · Saint-James
- Rendement brut modéré : 3,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 73 transactions/an, marché très actif pour la taille
- Rendement locatif élevé : Yield brut 7.95-8.2%, bien au-dessus moyenne nationale
Points d'attention
- Vacance locative élevée : Taux de vacance 12.8%, demande locative faible (score 42)
- Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€)
Investissement locatif longue durée : Privilégier la location vide pour capter le rendement élevé, malgré la vacance
Dernières ventes enregistrées à Saint-James
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 127 000 € | 1 380 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 646 m² | 460 000 € | 712 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 60 000 € | 517 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 121 000 € | 756 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 220 000 € | 2 292 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 240 m² | 149 000 € | 621 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 143 000 € | 2 043 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 167 000 € | 1 325 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 236 m² | 95 000 € | 403 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 184 m² | 150 000 € | 815 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 53 m² | 35 000 € | 660 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 157 500 € | 1 875 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-James
Quel est le prix moyen au m² à Saint-James ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-James ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-James ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-James ?
Le marché de Saint-James est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-James
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-James ?
Le marché de Saint-James est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-James ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-James est d'environ 3,60 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-James ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-James un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-James ?
Vacance locative élevée : Taux de vacance 12.8%, demande locative faible (score 42). Piste : Cibler biens avec fort potentiel de valorisation ou longue durée Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€). Piste : Installer système de dépressurisation du sous-sol Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-James ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-James ?
Saint-James est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-James ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-James 4,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-James
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-James ?
Saint-James affiche un prix au m² de 3 014 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.6 %. Le marché de Saint-James a enregistré 68 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.
À Saint-James, le revenu disponible médian est de 23 940 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pontorson - Mont-Saint-Michel à 13,3 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 58,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Saint-James
Les prix à Saint-James ont évolué de -6,8 % sur un an et de +2,8 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-James, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-James sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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