Prix immobilier Saint-Hilaire-du-Rosier 2026 : 2 034€/m²

Appartement

2 034 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 414 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+22.0%

Sur 3 ans+9.0%

Recommandation d'achat — Saint-Hilaire-du-Rosier

Opportunité à étudier

Prix au m² 14,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 933 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 414 €/m²

+29.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Hilaire-du-Rosier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	87 m²	210 000 €	2 414 €
29 déc. 2025	Maison	154 m²	180 000 €	1 169 €
24 sept. 2025	Appartement	154 m²	163 000 €	1 058 €
19 sept. 2025	Maison	102 m²	74 000 €	725 €
17 sept. 2025	Maison	90 m²	147 500 €	1 639 €
21 août 2025	Maison	96 m²	168 000 €	1 750 €
19 août 2025	Maison	58 m²	150 000 €	2 586 €
31 juil. 2025	Maison	106 m²	195 000 €	1 840 €
07 juil. 2025	Maison	100 m²	337 000 €	3 370 €
03 juil. 2025	Maison	77 m²	205 000 €	2 662 €
01 juil. 2025	Maison	77 m²	139 000 €	1 805 €
15 avr. 2025	Maison	80 m²	239 000 €	2 988 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

-0.15

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 379 €/m²

Écart résiduel observé : -14.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

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Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.44 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Hilaire-du-Rosier en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Hilaire-du-Rosier s'élève à 2 034 €/m² pour un appartement et 2 414 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Hilaire-du-Rosier ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Hilaire-du-Rosier ont évolué de +9.0 %. Sur 1 an, la variation est de +22.0 %.

Saint-Hilaire-du-Rosier est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Hilaire-du-Rosier se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Hilaire-du-Rosier

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Hilaire-du-Rosier ?

Sur la base des données publiques, Saint-Hilaire-du-Rosier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Hilaire-du-Rosier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Hilaire-du-Rosier est d'environ 6,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Hilaire-du-Rosier ?

À Saint-Hilaire-du-Rosier, 20,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Hilaire-du-Rosier ?

Saint-Hilaire-du-Rosier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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