Prix immobilier Saint-Goin 2026 : 1 838€/m²

Appartement

1 838 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 973 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Saint-Goin

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Goin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 sept. 2025	Maison	168 m²	119 343 €	710 €
31 mars 2025	Maison	95 m²	240 000 €	2 526 €
07 févr. 2025	Maison	100 m²	199 000 €	1 990 €
10 janv. 2024	Maison	266 m²	565 645 €	2 126 €
20 sept. 2023	Maison	202 m²	309 000 €	1 530 €
13 juil. 2023	Maison	210 m²	207 150 €	986 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

61ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.23

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+0.22

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 788 €/m²

Écart résiduel observé : +2.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Goin

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.70 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Goin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Goin s'élève à 1 838 €/m² pour un appartement et 1 973 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Goin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Goin ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 % (estimation départementale).

Saint-Goin est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Goin se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est -0.23.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Goin

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Goin ?

Sur la base des données publiques, Saint-Goin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Goin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Goin est d'environ 6,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Goin ?

À Saint-Goin, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Goin ?

Saint-Goin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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