Prix au m² à Saint-Gervais-sous-Meymont en 2026
213 habitants · Puy-de-Dôme · 23 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Gervais-sous-Meymont (63880) est de 743 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
743 €
par m² · 22 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Saint-Gervais-sous-Meymont
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Gervais-sous-Meymont
Note de synthèse : 46 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 9,3 %, bien au-dessus de la moyenne
- Prix attractifs
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 17,4 %, signalant une faible demande effective
Investissement locatif : cibler uniquement si rénovation DPE prévue, rendement élevé mais illiquide
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
3 ventes ont été enregistrées à Saint-Gervais-sous-Meymont sur le millésime 2025, contre 5 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Gervais-sous-Meymont ont évolué de +5.2 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Puy-de-Dôme).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
301 €/m²
+4.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
743 €/m²
+10.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Gervais-sous-Meymont
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 260 m² | 159 000 € | 612 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 40 000 € | 364 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 50 m² | 370 700 € | 7 414 € |
| 22 mai 2025 | Maison | 60 m² | 192 840 € | 3 214 € |
| 13 mars 2025 | Maison | 301 m² | 113 560 € | 377 € |
| 06 nov. 2024 | Maison | 60 m² | 47 000 € | 783 € |
| 24 oct. 2024 | Maison | 153 m² | 234 200 € | 1 531 € |
| 28 mai 2024 | Appartement | 100 m² | 30 000 € | 300 € |
| 12 avr. 2024 | Maison | 124 m² | 72 000 € | 581 € |
| 23 févr. 2024 | Maison | 125 m² | 235 100 € | 1 881 € |
| 01 févr. 2024 | Appartement | 376 m² | 275 000 € | 731 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Gervais-sous-Meymont, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 98 m²87 000 €note Dtravaux lourds
- Maison 5 pièces de 120 m²285 000 €DPE Fnote Dtravaux modérés
- Maison 3 pièces de 77 m²28 000 €DPE Fnote Dtravaux lourds
- Maison 5 pièces de 89 m²153 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Saint-Gervais-sous-Meymont
Frais de notaire à Saint-Gervais-sous-Meymont
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 18 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 2 471 € (13,73 % du prix), dont 1 137 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Puy-de-Dôme.
Positionnement marché
Percentile national
1ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.34
Écart standardisé vs médiane dpt 63
Z-score région
-1.53
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Gervais-sous-Meymont
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Gervais-sous-Meymont en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Gervais-sous-Meymont s'élève à 743 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 23 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Gervais-sous-Meymont ?
À Saint-Gervais-sous-Meymont, le prix au m² d'une maison est de 743 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Gervais-sous-Meymont ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Gervais-sous-Meymont ont évolué de -4.4 %. Sur 1 an, la variation est de +5.2 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.9 % en moyenne dans le département (Puy-de-Dôme).
Saint-Gervais-sous-Meymont est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Gervais-sous-Meymont se situe au 1ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -1.34.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Gervais-sous-Meymont ?
37,8 % des logements diagnostiqués à Saint-Gervais-sous-Meymont sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Gervais-sous-Meymont
La demande locative est-elle forte à Saint-Gervais-sous-Meymont ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Gervais-sous-Meymont un sous-score de demande locative de 18/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gervais-sous-Meymont ?
Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Vacance locative élevée : taux de vacance de 17,4 %, signalant une faible demande effective. Piste : loyer compétitif requis, cibler bailleurs longue durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Gervais-sous-Meymont ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Gervais-sous-Meymont ?
Saint-Gervais-sous-Meymont est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Gervais-sous-Meymont ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Gervais-sous-Meymont 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Gervais-sous-Meymont
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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