Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Gervais-sous-Meymont
Pour investir à Saint-Gervais-sous-Meymont (63880) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 301 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.2 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
4 annonces analysées par IA à Saint-Gervais-sous-Meymont. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
301 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat · Saint-Gervais-sous-Meymont
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Gervais-sous-Meymont
Note de synthèse : 46 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 9,3 %, bien au-dessus de la moyenne
- Prix attractifs
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 17,4 %, signalant une faible demande effective
Investissement locatif : cibler uniquement si rénovation DPE prévue, rendement élevé mais illiquide
Dernières ventes enregistrées à Saint-Gervais-sous-Meymont
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 260 m² | 159 000 € | 612 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 40 000 € | 364 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 50 m² | 370 700 € | 7 414 € |
| 22 mai 2025 | Maison | 60 m² | 192 840 € | 3 214 € |
| 13 mars 2025 | Maison | 301 m² | 113 560 € | 377 € |
| 06 nov. 2024 | Maison | 60 m² | 47 000 € | 783 € |
| 24 oct. 2024 | Maison | 153 m² | 234 200 € | 1 531 € |
| 28 mai 2024 | Appartement | 100 m² | 30 000 € | 300 € |
| 12 avr. 2024 | Maison | 124 m² | 72 000 € | 581 € |
| 23 févr. 2024 | Maison | 125 m² | 235 100 € | 1 881 € |
| 01 févr. 2024 | Appartement | 376 m² | 275 000 € | 731 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Gervais-sous-Meymont
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Gervais-sous-Meymont
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Gervais-sous-Meymont ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Gervais-sous-Meymont ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Gervais-sous-Meymont ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Gervais-sous-Meymont ?
Le marché de Saint-Gervais-sous-Meymont est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Gervais-sous-Meymont
La demande locative est-elle forte à Saint-Gervais-sous-Meymont ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Gervais-sous-Meymont un sous-score de demande locative de 18/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gervais-sous-Meymont ?
Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Vacance locative élevée : taux de vacance de 17,4 %, signalant une faible demande effective. Piste : loyer compétitif requis, cibler bailleurs longue durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Gervais-sous-Meymont ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Gervais-sous-Meymont ?
Saint-Gervais-sous-Meymont est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Gervais-sous-Meymont ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Gervais-sous-Meymont 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Gervais-sous-Meymont
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Gervais-sous-Meymont ?
Saint-Gervais-sous-Meymont affiche un prix au m² de 301 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Saint-Gervais-sous-Meymont a enregistré 3 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Marché en valorisation lente.
À Saint-Gervais-sous-Meymont, le revenu disponible médian est de 21 190 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pont de Dore à 21,9 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 38,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Gervais-sous-Meymont
Les prix à Saint-Gervais-sous-Meymont ont évolué de +5,2 % sur un an et de -4,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Gervais-sous-Meymont, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Gervais-sous-Meymont sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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