Prix immobilier Saint-Geoirs 2026 : 2 241€/m²

Appartement

2 241 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 692 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.4%

Recommandation d'achat — Saint-Geoirs

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Geoirs

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
02 déc. 2025	Appartement	84 m²	163 000 €	1 940 €
17 oct. 2025	Maison	95 m²	224 540 €	2 364 €
29 sept. 2025	Maison	168 m²	284 350 €	1 693 €
09 sept. 2025	Maison	108 m²	242 000 €	2 241 €
26 août 2025	Maison	168 m²	284 350 €	1 693 €
10 juil. 2025	Maison	290 m²	359 950 €	1 241 €
06 mai 2025	Appartement	113 m²	175 800 €	1 556 €
17 avr. 2025	Maison	123 m²	357 000 €	2 902 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.46

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+0.03

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 397 €/m²

Écart résiduel observé : -6.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Geoirs

Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.37 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Geoirs en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Geoirs s'élève à 2 241 €/m² pour un appartement et 2 692 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Geoirs ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Geoirs ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 % (estimation départementale).

Saint-Geoirs est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Geoirs se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.46.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Geoirs

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Geoirs ?

Sur la base des données publiques, Saint-Geoirs ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Geoirs ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Geoirs est d'environ 6,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Geoirs ?

Saint-Geoirs est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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