Loyer moyen Saint-Galmier 2026 : 10.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Saint-Galmier
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Saint-Galmier

10.45€/m²

médian estimé

7.88€

Min · IC 95%

10.45€

Médian

13.86€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

261€/mois

T2 (45m²)

470€/mois

T3 (70m²)

732€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Saint-Galmier

Bon terrain de rendement

Rendement brut correct : 4,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +25,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Forte croissance des prix — Hausse de +22% sur 3 ans (DVF, 88 transactions/an, fiabilité haute)
Profil socio-économique aisé — Revenu médian élevé de 30 100 € (Filosofi) et chômage très bas à 5%

Points d'attention

Risque Radon Élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (IRSN)
Rendement brut modéré — Rendement brut d'environ 4.28% sur les appartements dû à des prix d'achat élevés

Cible patrimoniale : Privilégier l'achat de maisons ou de grands appartements pour une clientèle familiale aisée.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

261 €

Fourchette : 197–346 €/mois

45 m²

470 €

Fourchette : 354–623 €/mois

65 m²

679 €

Fourchette : 512–901 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.70 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.90 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Saint-Galmier

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Saint-Galmier disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Nord-Ouest (2 074 €/m²) — au plus cher — Sud et Est (2 389 €/m²), soit 15 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Saint-Galmier

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par loyer médian.

Andrézieux-Bouthéon

10 425 hab.

11.8 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

11.8 €/m²

Saint-Priest-en-Jarez

6 471 hab.

11.6 €/m²

Saint-Chamond

35 646 hab.

11.6 €/m²

Veauche

8 975 hab.

11.4 €/m²

Analyse complète Saint-Galmier

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Galmier

Prix immobilier

2 670 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Galmier ?

Le loyer médian à Saint-Galmier est de 10.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.9 € et 13.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Saint-Galmier ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Galmier, le loyer attendu est d'environ 470 €/mois (fourchette 354-623 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Galmier ?

Le rendement brut moyen à Saint-Galmier est de 4.70 % en appartement, 4.90 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.