Loyer moyen Saint-Galmier 2026 : 10.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Saint-Galmier
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Saint-Galmier

10.45€/m²

médian estimé

7.88€

Min · IC 95%

10.45€

Médian

13.86€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

288€/mois

T2 (45 m²)

518€/mois

T3 (65 m²)

606€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Saint-Galmier

À surveiller

Prix au m² 58,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Forte croissance des prix : Hausse de +22% sur 3 ans (DVF, 88 transactions/an, fiabilité haute)
Profil socio-économique aisé : Revenu médian élevé de 30 100 € (Filosofi) et chômage très bas à 5%

Points d'attention

Risque Radon Élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (IRSN)
Rendement brut modéré : Rendement brut d'environ 4.28% sur les appartements dû à des prix d'achat élevés

Cible patrimoniale : Privilégier l'achat de maisons ou de grands appartements pour une clientèle familiale aisée.

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

11,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2

288 €/mois

217 à 383 €

T2 · 45 m²

11,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2

518 €/mois

390 à 689 €

T3 · 65 m²

9,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

606 €/mois

453 à 811 €

T4 · 85 m²

9,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

793 €/mois

592 à 1 061 €

T5 et plus · 105 m²

9,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

979 €/mois

732 à 1 310 €

Maison · 100 m²

10,7 €/m², loyer des maisons

1 066 €/mois

764 à 1 488 €

Calculer le loyer d'un logement à Saint-Galmier

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

518 €/mois

Fourchette à 95 % : 390 à 689 € par mois

11,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

5.69 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.16 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 79 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 10.4 €/m².

Biens en vente à Saint-Galmier, déjà analysés

6 des 34 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Bien de 108 m²144 900 €DPE Enote Btravaux modérés
Maison 4 pièces de 89 m²144 000 €DPE Enote Btravaux modérés
Maison 6 pièces de 150 m²260 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 11 pièces de 225 m²199 000 €DPE Dnote Btravaux lourds
Maison 5 pièces de 64 m²119 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 5 pièces de 100 m²189 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Saint-Galmier

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par loyer médian.

Sorbiers

8 116 hab.

11.8 €/m²

Andrézieux-Bouthéon

10 425 hab.

11.8 €/m²

Saint-Priest-en-Jarez

6 471 hab.

11.6 €/m²

Saint-Chamond

35 646 hab.

11.6 €/m²

Veauche

8 975 hab.

11.4 €/m²

Analyse complète Saint-Galmier

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Galmier

Prix immobilier

2 203 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Galmier ?

Le loyer médian à Saint-Galmier est de 10.4 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.9 € et 13.9 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Saint-Galmier ?

Pour un T2 de 45 m² à Saint-Galmier, le loyer attendu est d'environ 518 €/mois (fourchette 390 à 689 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (11,5 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Galmier ?

Le rendement brut moyen à Saint-Galmier est de 5.69 % en appartement, 5.16 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Saint-Galmier ?

Saint-Galmier est classée en zone B2 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone B2, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Saint-Galmier ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 10.4 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.9 à 13.9 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 390 et 689 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Saint-Galmier

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Galmier ?

Le marché de Saint-Galmier est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 58,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Galmier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Galmier est d'environ 5,69 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Galmier ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Galmier un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Galmier ?

Risque Radon Élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (IRSN). Piste : Prévoir un dépistage et optimiser la ventilation/étanchéité des sous-sols Rendement brut modéré : Rendement brut d'environ 4.28% sur les appartements dû à des prix d'achat élevés. Piste : Négocier à l'achat ou cibler des biens avec travaux pour optimiser le déficit foncier Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Galmier ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Saint-Galmier ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Galmier 13,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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