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34 biens analysés à Saint-Galmier

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Galmier

Pour investir à Saint-Galmier (42330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 203 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.69 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

34 annonces analysées par IA à Saint-Galmier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 203 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.69%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

321 938 €

Médiane : 288 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

138 m²

34 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 34 annonces analysées à Saint-Galmier les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 497 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Galmier.

Recommandation d'achat · Saint-Galmier

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 58,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

  • Forte croissance des prix : Hausse de +22% sur 3 ans (DVF, 88 transactions/an, fiabilité haute)
  • Profil socio-économique aisé : Revenu médian élevé de 30 100 € (Filosofi) et chômage très bas à 5%

Points d'attention

  • Risque Radon Élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (IRSN)
  • Rendement brut modéré : Rendement brut d'environ 4.28% sur les appartements dû à des prix d'achat élevés

Cible patrimoniale : Privilégier l'achat de maisons ou de grands appartements pour une clientèle familiale aisée.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Saint-Galmier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Bien mixte294 m²350 000 €1 190 €
26 déc. 2025Maison40 m²138 100 €3 453 €
26 déc. 2025Maison78 m²189 000 €2 423 €
24 déc. 2025Appartement84 m²137 459 €1 636 €
10 déc. 2025Appartement67 m²150 000 €2 239 €
28 nov. 2025Appartement73 m²172 000 €2 356 €
26 nov. 2025Maison98 m²117 000 €1 194 €
24 nov. 2025Maison101 m²130 000 €1 287 €
13 nov. 2025Maison82 m²70 000 €854 €
31 oct. 2025Maison143 m²512 000 €3 580 €
15 oct. 2025Appartement66 m²170 500 €2 583 €
24 sept. 2025Maison147 m²376 250 €2 560 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Galmier

Immeuble 0p à Saint-Galmier

Immeuble · 0p · 108 m²

73/100

144 900 €

8.1% brut5.1% netDPE E
Maison 4p à Saint-Galmier

Maison · 4p · 89 m²

72/100

144 000 €

7.6% brut4.7% netDPE E
Maison 11p à Saint-Galmier

Maison · 11p · 225 m²

70/100

199 000 €

8.2% brut4.7% netDPE D
Maison 6p à Saint-Galmier

Maison · 6p · 150 m²

70/100

260 000 €

5.5% brut4% netDPE D
Maison 5p à Saint-Galmier

Maison · 5p · 64 m²

69/100

119 000 €

5.9% brut3.8% netDPE D
Maison 5p à Saint-Galmier

Maison · 5p · 100 m²

68/100

189 000 €

5.5% brut3.4% netDPE D
Voir toutes les 34 annonces à Saint-Galmier

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Galmier

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Galmier ?
Le prix au m² à Saint-Galmier est d'environ 2 203 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 34 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 497 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 480 €/m² pour une maison à Saint-Galmier (ventes DVF, millésime 2025), contre 2 203 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Galmier ?
Le rendement brut moyen à Saint-Galmier est de 5.69 % (estimation sur données marché), contre 4.37 % en moyenne sur la sélection Pillr (34 annonces analysées). Sur les 34 annonces analysées à Saint-Galmier, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,85 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,37 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Galmier ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Galmier. Au prix de 2 203 €/m² pour un loyer estimé à 11,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 99 k€ pour 518 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Galmier ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Galmier, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 203 €/m² contre 2 480 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Galmier est-il assez actif pour investir ?
Saint-Galmier a enregistré 62 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +0,3 % sur un an et de -1,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Galmier

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Galmier ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Galmier à ce stade. Prix au m² 58,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Galmier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Galmier est d'environ 5,69 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Galmier ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Galmier un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Galmier ?

Risque Radon Élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (IRSN). Piste : Prévoir un dépistage et optimiser la ventilation/étanchéité des sous-sols Rendement brut modéré : Rendement brut d'environ 4.28% sur les appartements dû à des prix d'achat élevés. Piste : Négocier à l'achat ou cibler des biens avec travaux pour optimiser le déficit foncier Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Galmier ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Galmier ?

Saint-Galmier est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Galmier ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Galmier 13,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Galmier

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Galmier ?

Saint-Galmier affiche un prix au m² de 2 203 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.69 %. Le marché de Saint-Galmier a enregistré 62 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Étienne offre les rendements les plus attractifs des grandes villes françaises. À surveiller pour le cashflow.

À Saint-Galmier, le revenu disponible médian est de 30 100 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Veauche - Saint-Galmier à 3,5 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 62,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Saint-Galmier

Les prix à Saint-Galmier ont évolué de +0,3 % sur un an et de -1,8 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Galmier, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Galmier sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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