Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Galmier
Pour investir à Saint-Galmier (42330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 670 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.7 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Saint-Galmier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 670 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.7%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
356 667 €
Médiane : 260 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
126 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Saint-Galmier les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 715 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Galmier.
Prix au m² par quartier à Saint-Galmier
À Saint-Galmier, le prix médian au m² des appartements va de 2 074 €/m² dans le quartier Nord-Ouest à 2 389 €/m² dans le quartier Sud et Est, soit un écart de 15 % (315 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 88 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 548 €/m² (Nord-Ouest) à 2 591 €/m² (Sud et Est) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud et Est
2 389 €/m²
appartement · 31 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord-Ouest
2 074 €/m²
appartement · 57 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Galmier
- Rendement brut correct : 4,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +25,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Forte croissance des prix — Hausse de +22% sur 3 ans (DVF, 88 transactions/an, fiabilité haute)
- Profil socio-économique aisé — Revenu médian élevé de 30 100 € (Filosofi) et chômage très bas à 5%
Points d'attention
- Risque Radon Élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (IRSN)
- Rendement brut modéré — Rendement brut d'environ 4.28% sur les appartements dû à des prix d'achat élevés
Cible patrimoniale : Privilégier l'achat de maisons ou de grands appartements pour une clientèle familiale aisée.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Galmier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Bien mixte | 294 m² | 350 000 € | 1 190 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 138 100 € | 3 453 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 189 000 € | 2 423 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 137 459 € | 1 636 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 150 000 € | 2 239 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 73 m² | 172 000 € | 2 356 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 117 000 € | 1 194 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 101 m² | 130 000 € | 1 287 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 70 000 € | 854 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 143 m² | 512 000 € | 3 580 € |
| 15 oct. 2025 | Appartement | 66 m² | 170 500 € | 2 583 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 147 m² | 376 250 € | 2 560 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Galmier
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Galmier ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-GalmierColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-GalmierLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-GalmierLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-GalmierDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-GalmierQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Galmier
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Galmier ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Galmier ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Galmier ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Galmier ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Galmier avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Galmier
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Galmier ?
Le marché de Saint-Galmier est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +25,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Galmier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Galmier est d'environ 4,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Galmier ?
Risque Radon Élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (IRSN). Piste : Prévoir un dépistage et optimiser la ventilation/étanchéité des sous-sols Rendement brut modéré : Rendement brut d'environ 4.28% sur les appartements dû à des prix d'achat élevés. Piste : Négocier à l'achat ou cibler des biens avec travaux pour optimiser le déficit foncier Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Galmier ?
Saint-Galmier est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Galmier ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Galmier à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Galmier
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Galmier ?
Saint-Galmier affiche un prix au m² de 2 670 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.7 %. Saint-Étienne offre les rendements les plus attractifs des grandes villes françaises. À surveiller pour le cashflow.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Galmier, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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