Prix au m² à Saint François Longchamp en 2026
433 habitants · Savoie · 426 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint François Longchamp (73130) est de 3 667 € pour un appartement et 2 726 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 667 €
par m² · 375 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
2 726 €
par m² · 51 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Saint François Longchamp
- Prix au m² 40,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +18,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint François Longchamp
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 105 ventes par an, marché très actif et fluide
- Croissance prix robuste : +15,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Risque radon classe 3 : risque élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)
- Parc immobilier dégradé : 41,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE très faible
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
101 ventes ont été enregistrées à Saint François Longchamp sur le millésime 2025, contre 80 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint François Longchamp ont évolué de +9.5 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Savoie).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 667 €/m²
+25.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 726 €/m²
+16.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Saint François Longchamp
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
67
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
19
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
4 645 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Saint François Longchamp
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Appartement | 25 m² | 114 500 € | 4 580 € |
| 26 juin 2026 | Appartement | 27 m² | 108 000 € | 4 000 € |
| 25 juin 2026 | Appartement | 24 m² | 129 000 € | 5 375 € |
| 25 juin 2026 | Appartement | 29 m² | 126 360 € | 4 357 € |
| 22 juin 2026 | Appartement | 24 m² | 112 650 € | 4 694 € |
| 19 juin 2026 | Appartement | 27 m² | 96 450 € | 3 572 € |
| 19 juin 2026 | Appartement | 39 m² | 173 818 € | 4 457 € |
| 12 juin 2026 | Appartement | 75 m² | 245 600 € | 3 275 € |
| 08 juin 2026 | Appartement | 27 m² | 123 560 € | 4 576 € |
| 28 mai 2026 | Appartement | 35 m² | 167 570 € | 4 788 € |
| 28 mai 2026 | Appartement | 22 m² | 61 000 € | 2 773 € |
| 26 mai 2026 | Appartement | 26 m² | 111 710 € | 4 297 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint François Longchamp, déjà analysés
6 des 21 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 2 pièces de 28 m²72 800 €note Btravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 35 m²88 700 €note Btravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 27 m²76 600 €note Btravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 27 m²72 800 €DPE Enote Ctravaux légers
- Appartement 2 pièces de 32 m²110 800 €note Ctravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 53 m²145 000 €DPE Fnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Saint François Longchamp
Estimer un bien à Saint François Longchamp
Pour estimer un appartement à Saint François Longchamp, partez du prix DVF de 3 667 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 426 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Saint François Longchamp
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 220 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 17 507 € (7,96 % du prix), dont 13 901 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Savoie.
Positionnement marché
Percentile national
90ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.37
Écart standardisé vs médiane dpt 73
Z-score région
+0.97
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Saint François Longchamp est de 10,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 617 €/m²
Écart résiduel observé : +40.1 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint François Longchamp
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint François Longchamp
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint François Longchamp en 2026 ?
Le prix au m² à Saint François Longchamp s'élève à 3 667 €/m² pour un appartement et 2 726 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 426 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint François Longchamp ?
À Saint François Longchamp, le prix au m² d'une maison est de 2 726 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 3 667 €/m², soit un écart de 35 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint François Longchamp ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint François Longchamp ont évolué de +18.1 %. Sur 1 an, la variation est de +9.5 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Savoie).
Saint François Longchamp est-elle chère par rapport à la France ?
Saint François Longchamp se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est 0.37.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint François Longchamp ?
18,4 % des logements diagnostiqués à Saint François Longchamp sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint François Longchamp
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint François Longchamp ?
Les données invitent à la prudence sur Saint François Longchamp à ce stade. Prix au m² 40,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint François Longchamp ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint François Longchamp est d'environ 3,78 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint François Longchamp ?
Notre analyse de zone attribue à Saint François Longchamp un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 0,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint François Longchamp ?
Risque radon classe 3 : risque élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Parc immobilier dégradé : 41,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE très faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint François Longchamp ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint François Longchamp ?
Saint François Longchamp est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Saint François Longchamp
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Saint François Longchamp sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Saint François Longchamp
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint François LongchampInvestir
Rendement & stratégies
Investir Saint François Longchamp