Investir dans l'immobilier locatif à Saint François Longchamp
Pour investir à Saint François Longchamp (73130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 813 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.63 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Saint François Longchamp. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 813 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.63%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
169 429 €
Médiane : 146 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
46 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Saint François Longchamp les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 100 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint François Longchamp.
Recommandation d'achat — Saint François Longchamp
- Prix au m² 31,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +15,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint François Longchamp
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 125 920 € | 3 816 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 140 000 € | 2 545 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 189 000 € | 4 021 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 48 000 € | 2 000 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 110 000 € | 4 231 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 104 030 € | 3 853 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 153 292 € | 4 034 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 93 000 € | 3 444 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 181 860 € | 4 547 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 152 m² | 692 163 € | 4 554 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 112 477 € | 4 687 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 135 000 € | 3 649 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint François Longchamp
Quel est le prix moyen au m² à Saint François Longchamp ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint François Longchamp ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint François Longchamp ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint François Longchamp ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint François Longchamp avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint François Longchamp
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint François Longchamp ?
Les données invitent à la prudence sur Saint François Longchamp à ce stade. Prix au m² 31,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint François Longchamp ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint François Longchamp est d'environ 3,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint François Longchamp ?
À Saint François Longchamp, 41,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint François Longchamp ?
Saint François Longchamp est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint François Longchamp ?
Saint François Longchamp affiche un prix au m² de 3 813 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.63 %. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint François Longchamp, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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