Loyer Saint François Longchamp : 11,5 €/m²

Name: Loyers au m² à Saint François Longchamp
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Saint François Longchamp

11.54€/m²

médian estimé

9.18€

Min · IC 95%

11.54€

Médian

14.5€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

347€/mois

T2 (45 m²)

625€/mois

T3 (65 m²)

652€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Saint François Longchamp

Rendement sous tension

Prix au m² 40,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +18,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint François Longchamp

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 105 ventes par an, marché très actif et fluide
Croissance prix robuste : +15,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

Risque radon classe 3 : risque élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)
Parc immobilier dégradé : 41,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE très faible

Analyse complète de Saint François Longchamp

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

13,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

347 €/mois

184 à 656 €

T2 · 45 m²

13,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

625 €/mois

331 à 1 181 €

T3 · 65 m²

10,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

652 €/mois

516 à 823 €

T4 · 85 m²

10,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

852 €/mois

675 à 1 076 €

T5 et plus · 105 m²

10,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 053 €/mois

834 à 1 329 €

Maison · 100 m²

11,4 €/m², loyer des maisons

1 135 €/mois

827 à 1 559 €

Calculer le loyer d'un logement à Saint François Longchamp

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

625 €/mois

Fourchette à 95 % : 331 à 1 181 € par mois

13,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

3.78 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.00 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 375 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 11.5 €/m².

Biens en vente à Saint François Longchamp, déjà analysés

6 des 21 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 2 pièces de 28 m²72 800 €note Btravaux minimes
Appartement 2 pièces de 27 m²76 600 €note Btravaux minimes
Appartement 2 pièces de 35 m²88 700 €note Btravaux minimes
Appartement 2 pièces de 27 m²72 800 €DPE Enote Ctravaux légers
Appartement 4 pièces de 53 m²145 000 €DPE Fnote Ctravaux légers
Appartement 2 pièces de 32 m²110 800 €note Ctravaux minimes

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Saint François Longchamp

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

11,80 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 354 € pour un T1 de 25 m², 595 € pour un T2 de 45 m² et 759 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par loyer médian.

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

16.6 €/m²

Entrelacs

6 461 hab.

16.6 €/m²

Cognin

6 954 hab.

16.4 €/m²

Chambéry

59 964 hab.

16.1 €/m²

Bassens

5 175 hab.

15.8 €/m²

Analyse complète Saint François Longchamp

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint François Longchamp

Prix immobilier

3 667 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint François Longchamp ?

Le loyer médian à Saint François Longchamp est de 11.5 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.2 € et 14.5 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Saint François Longchamp ?

Pour un T2 de 45 m² à Saint François Longchamp, le loyer attendu est d'environ 625 €/mois (fourchette 331 à 1 181 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (13,9 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint François Longchamp ?

Le rendement brut moyen à Saint François Longchamp est de 3.78 % en appartement, 5.00 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Saint François Longchamp ?

Saint François Longchamp est classée en zone B1 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 11,80 €/m² par mois hors charges en zone B1, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Saint François Longchamp ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 11.5 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 9.2 à 14.5 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 331 et 1 181 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Saint François Longchamp

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint François Longchamp ?

Les données invitent à la prudence sur Saint François Longchamp à ce stade. Prix au m² 40,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint François Longchamp ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint François Longchamp est d'environ 3,78 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint François Longchamp ?

Notre analyse de zone attribue à Saint François Longchamp un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 0,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint François Longchamp ?

Risque radon classe 3 : risque élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Parc immobilier dégradé : 41,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE très faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint François Longchamp ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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