Prix au m² à Saint-Étienne-du-Bois en 2026
2 584 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Étienne-du-Bois (01370) est de 1 422 € pour un appartement et 2 130 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
Appartement
1 422 €
par m² · 17 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 130 €
par m² · 110 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Étienne-du-Bois
- Prix au m² 32,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut appartement à 6.39%, signalant un bon potentiel de cash-flow
- Qualité du parc immobilier : Seulement 10.3% de passoires F/G, parc locatif récent et performant
Points d'attention
- Faible croissance des prix : Tendance baissière de -8.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Marché peu liquide : Seulement 19 transactions/an, risque de difficulté à revendre rapidement
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour la location longue durée, cibler les biens récents pour minimiser la vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
19 ventes ont été enregistrées à Saint-Étienne-du-Bois sur le millésime 2025, contre 17 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Étienne-du-Bois ont évolué de +6.3 %, contre +2.8 % en moyenne dans le département (1).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 422 €/m²
+14.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 130 €/m²
+6.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Étienne-du-Bois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 151 250 € | 1 210 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 150 000 € | 2 055 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 290 m² | 373 300 € | 1 287 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 198 m² | 85 000 € | 429 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 290 000 € | 2 636 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 87 m² | 170 498 € | 1 960 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 94 m² | 243 000 € | 2 585 € |
| 30 sept. 2025 | Appartement | 62 m² | 130 000 € | 2 097 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 125 m² | 159 000 € | 1 272 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 212 m² | 380 000 € | 1 792 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 105 m² | 135 000 € | 1 286 € |
| 02 juil. 2025 | Appartement | 82 m² | 115 000 € | 1 402 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Étienne-du-Bois, déjà analysés
6 des 8 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 78 m²90 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 136 m²299 000 €DPE Anote Btravaux minimes
- Maison 4 pièces de 102 m²194 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 140,88 m²235 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 152 m²299 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 8 pièces de 360 m²749 000 €DPE Anote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Étienne-du-Bois
Pour estimer un appartement à Saint-Étienne-du-Bois, partez du prix DVF de 1 422 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 127 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
31ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.81
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
-0.70
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 103 €/m²
Écart résiduel observé : -32.4 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Étienne-du-Bois en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Étienne-du-Bois s'élève à 1 422 €/m² pour un appartement et 2 130 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 127 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Étienne-du-Bois ?
À Saint-Étienne-du-Bois, le prix au m² d'une maison est de 2 130 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 422 €/m², soit un écart de 50 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Étienne-du-Bois ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Étienne-du-Bois ont évolué de -8.5 %. Sur 1 an, la variation est de +6.3 %, contre +2.8 % en moyenne dans le département (1).
Saint-Étienne-du-Bois est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Étienne-du-Bois se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est -0.81.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Étienne-du-Bois ?
10,3 % des logements diagnostiqués à Saint-Étienne-du-Bois sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Étienne-du-Bois
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Étienne-du-Bois ?
Sur la base des données publiques, Saint-Étienne-du-Bois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne-du-Bois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Étienne-du-Bois est d'environ 9,06 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Étienne-du-Bois ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Étienne-du-Bois un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Étienne-du-Bois ?
Faible croissance des prix : Tendance baissière de -8.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Cibler l'investissement locatif pur (cash-flow) plutôt que la plus-value Marché peu liquide : Seulement 19 transactions/an, risque de difficulté à revendre rapidement. Piste : Privilégier les biens standards et bien entretenus pour faciliter la revente Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Étienne-du-Bois ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Étienne-du-Bois ?
Saint-Étienne-du-Bois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Étienne-du-Bois ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Étienne-du-Bois à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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