Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Étienne-du-Bois
Pour investir à Saint-Étienne-du-Bois (01370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 422 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.06 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
27 annonces analysées par IA à Saint-Étienne-du-Bois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 422 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
9.06%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
295 200 €
Médiane : 249 900 €
Surface moyenne · sélection Pillr
145 m²
27 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Saint-Étienne-du-Bois les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 926 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Étienne-du-Bois.
Recommandation d'achat · Saint-Étienne-du-Bois
- Prix au m² 32,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut appartement à 6.39%, signalant un bon potentiel de cash-flow
- Qualité du parc immobilier : Seulement 10.3% de passoires F/G, parc locatif récent et performant
Points d'attention
- Faible croissance des prix : Tendance baissière de -8.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Marché peu liquide : Seulement 19 transactions/an, risque de difficulté à revendre rapidement
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour la location longue durée, cibler les biens récents pour minimiser la vacance
Dernières ventes enregistrées à Saint-Étienne-du-Bois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 151 250 € | 1 210 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 150 000 € | 2 055 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 290 m² | 373 300 € | 1 287 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 198 m² | 85 000 € | 429 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 290 000 € | 2 636 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 87 m² | 170 498 € | 1 960 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 94 m² | 243 000 € | 2 585 € |
| 30 sept. 2025 | Appartement | 62 m² | 130 000 € | 2 097 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 125 m² | 159 000 € | 1 272 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 212 m² | 380 000 € | 1 792 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 105 m² | 135 000 € | 1 286 € |
| 02 juil. 2025 | Appartement | 82 m² | 115 000 € | 1 402 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Étienne-du-Bois
Appartement · 3p · 78 m²
90 000 €
Maison · 5p · 136 m²
299 000 €
Appartement · 4p · 77 m²
139 000 €
Maison · 4p · 102 m²
194 000 €
Maison · 9p · 174 m²
290 000 €
Maison · 5p · 175 m²
249 900 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Étienne-du-Bois
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Étienne-du-Bois ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Étienne-du-Bois ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Étienne-du-Bois ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Étienne-du-Bois ?
Le marché de Saint-Étienne-du-Bois est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Étienne-du-Bois
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Étienne-du-Bois ?
Sur la base des données publiques, Saint-Étienne-du-Bois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne-du-Bois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Étienne-du-Bois est d'environ 9,06 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Étienne-du-Bois ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Étienne-du-Bois un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Étienne-du-Bois ?
Faible croissance des prix : Tendance baissière de -8.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Cibler l'investissement locatif pur (cash-flow) plutôt que la plus-value Marché peu liquide : Seulement 19 transactions/an, risque de difficulté à revendre rapidement. Piste : Privilégier les biens standards et bien entretenus pour faciliter la revente Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Étienne-du-Bois ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Étienne-du-Bois ?
Saint-Étienne-du-Bois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Étienne-du-Bois ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Étienne-du-Bois à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Étienne-du-Bois
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Étienne-du-Bois ?
Saint-Étienne-du-Bois affiche un prix au m² de 1 422 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.06 %. Le marché de Saint-Étienne-du-Bois a enregistré 19 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente.
Saint-Étienne-du-Bois affiche un revenu médian des ménages de 24 380 €, 0 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 5,5 km, autoroute à 8,2 km, centre-ville à 45 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Saint-Étienne-du-Bois
Les prix à Saint-Étienne-du-Bois ont évolué de +6,3 % sur un an et de -8,5 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Étienne-du-Bois, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Étienne-du-Bois sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Saint-Étienne-du-Bois
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Saint-Étienne-du-BoisLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-Étienne-du-BoisInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Pour aller plus loin
guide · 8 min
Sous le capot : comment Pillr suit l'historique des prix de 1,7 million d'annonces
98 % des changements de prix détectés sur le marché suivi sont des baisses. Détection atomique des mouvements, filtre anti-fautes de frappe, baisse médiane de -4,5 % : comment Pillr garde la mémoire que les portails effacent, et comment s'en servir pour négocier.
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs, et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
Prêt à analyser vos opportunités à Saint-Étienne-du-Bois ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.