Loyer moyen Saint-Étienne-du-Bois 2026 : 10.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Saint-Étienne-du-Bois
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Saint-Étienne-du-Bois

10.74€/m²

médian estimé

8.52€

Min · IC 95%

10.74€

Médian

13.53€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

269€/mois

T2 (45m²)

483€/mois

T3 (65m²)

698€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Saint-Étienne-du-Bois

Bon terrain de rendement

Prix au m² 32,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Rendement brut appartement à 6.39%, signalant un bon potentiel de cash-flow
Qualité du parc immobilier : Seulement 10.3% de passoires F/G, parc locatif récent et performant

Points d'attention

Faible croissance des prix : Tendance baissière de -8.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Marché peu liquide : Seulement 19 transactions/an, risque de difficulté à revendre rapidement

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour la location longue durée, cibler les biens récents pour minimiser la vacance

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

269 €

Fourchette : 213–338 €/mois

45 m²

483 €

Fourchette : 384–609 €/mois

65 m²

698 €

Fourchette : 554–880 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 215 €/mois · T4 85 m² : ≈ 913 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 5 796 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Appartement

9.06 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.05 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 17 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 10.7 €/m².

Biens en vente à Saint-Étienne-du-Bois, déjà analysés

6 des 8 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 3 pièces de 78 m²90 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 5 pièces de 136 m²299 000 €DPE Anote Btravaux minimes
Maison 4 pièces de 102 m²194 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 5 pièces de 140,88 m²235 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 152 m²299 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 8 pièces de 360 m²749 000 €DPE Anote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Saint-Étienne-du-Bois

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 0 € pour un T1 de 25 m², 0 € pour un T2 de 45 m² et 0 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par loyer médian.

Divonne-les-Bains

10 464 hab.

27.9 €/m²

Ferney-Voltaire

12 094 hab.

26.1 €/m²

Prévessin-Moëns

9 153 hab.

24.6 €/m²

Thoiry

6 569 hab.

23.7 €/m²

Ornex

5 082 hab.

23.0 €/m²

Analyse complète Saint-Étienne-du-Bois

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Étienne-du-Bois

Prix immobilier

1 422 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Étienne-du-Bois ?

Le loyer médian à Saint-Étienne-du-Bois est de 10.7 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.5 € et 13.5 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Saint-Étienne-du-Bois ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Étienne-du-Bois, le loyer attendu est d'environ 483 €/mois (fourchette 384-609 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Étienne-du-Bois ?

Le rendement brut moyen à Saint-Étienne-du-Bois est de 9.06 % en appartement, 6.05 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Saint-Étienne-du-Bois est-elle en zone Pinel ?

Saint-Étienne-du-Bois est classée en zone C du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Saint-Étienne-du-Bois ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 10.7 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 8.5 à 13.5 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 384 et 609 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Étienne-du-Bois

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Étienne-du-Bois ?

Sur la base des données publiques, Saint-Étienne-du-Bois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne-du-Bois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Étienne-du-Bois est d'environ 9,06 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Étienne-du-Bois ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Étienne-du-Bois un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Étienne-du-Bois ?

Faible croissance des prix : Tendance baissière de -8.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Cibler l'investissement locatif pur (cash-flow) plutôt que la plus-value Marché peu liquide : Seulement 19 transactions/an, risque de difficulté à revendre rapidement. Piste : Privilégier les biens standards et bien entretenus pour faciliter la revente Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Étienne-du-Bois ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Étienne-du-Bois ?

Saint-Étienne-du-Bois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Étienne-du-Bois ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Étienne-du-Bois à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Étienne-du-Bois

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…