Prix immobilier Saint-Étienne-de-Baïgorry 2026 : 2 107€/m²

Appartement

2 107 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 203 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Saint-Étienne-de-Baïgorry

À surveiller

Prix au m² 18,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 203 €/m²

+8.2% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Étienne-de-Baïgorry

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Maison	70 m²	110 000 €	1 571 €
04 sept. 2025	Appartement	63 m²	141 300 €	2 243 €
29 juil. 2025	Maison	70 m²	110 000 €	1 571 €
02 juil. 2025	Maison	124 m²	207 000 €	1 669 €
29 avr. 2025	Appartement	64 m²	102 590 €	1 603 €
17 mars 2025	Maison	227 m²	500 000 €	2 203 €
12 mars 2025	Maison	104 m²	250 000 €	2 404 €
11 mars 2025	Maison	90 m²	173 430 €	1 927 €
09 janv. 2025	Maison	160 m²	535 650 €	3 348 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

73ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.10

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+0.57

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 776 €/m²

Écart résiduel observé : +18.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.60 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Étienne-de-Baïgorry en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Étienne-de-Baïgorry s'élève à 2 107 €/m² pour un appartement et 2 203 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Étienne-de-Baïgorry ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Étienne-de-Baïgorry ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 % (estimation départementale).

Saint-Étienne-de-Baïgorry est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Étienne-de-Baïgorry se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 0.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Étienne-de-Baïgorry

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Étienne-de-Baïgorry ?

Le marché de Saint-Étienne-de-Baïgorry est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne-de-Baïgorry ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Étienne-de-Baïgorry est d'environ 5,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Étienne-de-Baïgorry ?

À Saint-Étienne-de-Baïgorry, 7,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Étienne-de-Baïgorry ?

Saint-Étienne-de-Baïgorry est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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