Prix immobilier Saint-Éloy-les-Mines 2026 : 919€/m²

Appartement

919 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

787 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Sur 3 ans+8.8%

Recommandation d'achat — Saint-Éloy-les-Mines

Opportunité à étudier

Prix au m² 33,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+83.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

919 €/m²

+83.8% sur 4 ans

Maison 2025

787 €/m²

+9.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Éloy-les-Mines

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	240 m²	97 500 €	406 €
11 déc. 2025	Maison	92 m²	119 000 €	1 293 €
11 déc. 2025	Maison	35 m²	26 650 €	761 €
10 déc. 2025	Maison	453 m²	201 300 €	444 €
27 nov. 2025	Maison	156 m²	97 000 €	622 €
18 nov. 2025	Appartement	88 m²	48 000 €	545 €
13 nov. 2025	Maison	188 m²	74 000 €	394 €
12 nov. 2025	Maison	70 m²	100 000 €	1 429 €
12 nov. 2025	Maison	120 m²	96 300 €	803 €
12 nov. 2025	Maison	111 m²	95 000 €	856 €
29 oct. 2025	Maison	72 m²	49 000 €	681 €
13 oct. 2025	Maison	90 m²	84 500 €	939 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

8ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.03

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-1.12

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 373 €/m²

Écart résiduel observé : -33.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

Analyse complète Saint-Éloy-les-Mines

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Aussi disponible pour Saint-Éloy-les-Mines

Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.62 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Éloy-les-Mines en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Éloy-les-Mines s'élève à 919 €/m² pour un appartement et 787 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 61 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Éloy-les-Mines ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Éloy-les-Mines ont évolué de +8.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 %.

Saint-Éloy-les-Mines est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Éloy-les-Mines se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -1.03.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Éloy-les-Mines

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Éloy-les-Mines ?

Sur la base des données publiques, Saint-Éloy-les-Mines ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Éloy-les-Mines ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Éloy-les-Mines est d'environ 10,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Éloy-les-Mines ?

À Saint-Éloy-les-Mines, 14,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Éloy-les-Mines ?

Saint-Éloy-les-Mines est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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