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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Éloy-les-Mines

Pour investir à Saint-Éloy-les-Mines (63700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 283 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.1 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

46 annonces analysées par IA à Saint-Éloy-les-Mines. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

283 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

85 184 €

Médiane : 75 995 €

Surface moyenne · sélection Pillr

140 m²

46 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 46 annonces analysées à Saint-Éloy-les-Mines les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (739 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Éloy-les-Mines.

Recommandation d'achat · Saint-Éloy-les-Mines

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Éloy-les-Mines

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,6 à 12,4 %, top 11 % national
  • Marché très liquide : 61 transactions par an, fiabilité haute des données

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 21,3 %, risque de perte de loyer
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la vacance

Analyse complète de Saint-Éloy-les-Mines

Dernières ventes enregistrées à Saint-Éloy-les-Mines

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement136 m²72 500 €533 €
26 juin 2026Maison84 m²133 930 €1 594 €
26 juin 2026Maison89 m²126 000 €1 416 €
26 juin 2026Maison60 m²23 000 €383 €
16 juin 2026Maison224 m²100 000 €446 €
30 mai 2026Maison125 m²120 000 €960 €
07 mai 2026Maison51 m²18 000 €353 €
22 avr. 2026Appartement71 m²40 000 €563 €
17 avr. 2026Maison25 m²75 000 €3 000 €
16 avr. 2026Maison44 m²14 900 €339 €
15 avr. 2026Maison90 m²42 000 €467 €
11 avr. 2026Maison56 m²55 000 €982 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Éloy-les-Mines

Immeuble 6p à Saint-Éloy-les-Mines

Immeuble · 6p · 170 m²

75/100

99 000 €

13.2% brut6.9% net
Maison 7p à Saint-Éloy-les-Mines

Maison · 7p · 250 m²

73/100

165 000 €

9.7% brut6.3% netDPE D
Immeuble 0p à Saint-Éloy-les-Mines

Immeuble · 0p · 135 m²

73/100

77 000 €

14.2% brut7.5% netDPE E
Maison 4p à Saint-Éloy-les-Mines

Maison · 4p · 75 m²

68/100

72 900 €

9.8% brut5.6% netDPE D
Maison 3p à Saint-Éloy-les-Mines

Maison · 3p · 128 m²

68/100

72 600 €

13.4% brut5.4% net
Maison 5p à Saint-Éloy-les-Mines

Maison · 5p · 132 m²

67/100

94 500 €

10.7% brut5.4% netDPE E
Voir toutes les 46 annonces à Saint-Éloy-les-Mines

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Éloy-les-Mines

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Éloy-les-Mines ?
Le prix au m² à Saint-Éloy-les-Mines est d'environ 283 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 46 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 739 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 766 €/m² pour une maison à Saint-Éloy-les-Mines (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 283 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Éloy-les-Mines ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Saint-Éloy-les-Mines. Sur les 46 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 9.62 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 46 annonces analysées à Saint-Éloy-les-Mines, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,03 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,62 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Éloy-les-Mines ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Éloy-les-Mines. Au prix de 283 €/m² pour un loyer estimé à 9,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 13 k€ pour 425 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Éloy-les-Mines ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Éloy-les-Mines, 34 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 283 €/m² contre 766 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Éloy-les-Mines est-il assez actif pour investir ?
Saint-Éloy-les-Mines a enregistré 50 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,3 % sur un an et de 0,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Éloy-les-Mines

La demande locative est-elle forte à Saint-Éloy-les-Mines ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Éloy-les-Mines un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 21,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Éloy-les-Mines ?

Vacance locative élevée : taux de vacance de 21,3 %, risque de perte de loyer. Piste : cibler bailleurs sociaux ou location saisonnière. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire. Piste : coût traitement 1 500 à 5 000 €, vérifier ventilation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Éloy-les-Mines ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Éloy-les-Mines ?

Saint-Éloy-les-Mines est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Éloy-les-Mines ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Éloy-les-Mines 1,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 5,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Éloy-les-Mines

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Éloy-les-Mines ?

Saint-Éloy-les-Mines affiche un prix au m² de 283 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Saint-Éloy-les-Mines a enregistré 50 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Marché en valorisation lente.

À Saint-Éloy-les-Mines, le revenu disponible médian est de 21 080 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lapeyrouse à 8,3 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 49,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Éloy-les-Mines

Les prix à Saint-Éloy-les-Mines ont évolué de -2,3 % sur un an et de 0 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Éloy-les-Mines, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Éloy-les-Mines sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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