Prix immobilier Saint-Donan 2026 : 1 785€/m²

Appartement

1 785 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 861 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+32.7%

Recommandation d'achat — Saint-Donan

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +32,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 861 €/m²

+28.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Donan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	206 m²	80 000 €	388 €
30 oct. 2025	Maison	178 m²	482 500 €	2 711 €
14 oct. 2025	Maison	112 m²	212 000 €	1 893 €
10 oct. 2025	Maison	101 m²	200 000 €	1 980 €
30 sept. 2025	Maison	110 m²	250 400 €	2 276 €
10 sept. 2025	Maison	30 m²	50 000 €	1 667 €
05 sept. 2025	Appartement	55 m²	83 560 €	1 519 €
29 août 2025	Maison	357 m²	220 000 €	616 €
26 juil. 2025	Maison	140 m²	170 000 €	1 214 €
30 juin 2025	Maison	390 m²	208 000 €	533 €
17 juin 2025	Maison	114 m²	213 500 €	1 873 €
12 juin 2025	Maison	162 m²	160 000 €	988 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

59ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.13

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

-0.38

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 751 €/m²

Écart résiduel observé : +2.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Donan

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.86 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Donan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Donan s'élève à 1 785 €/m² pour un appartement et 1 861 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Donan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Donan ont évolué de +32.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Saint-Donan est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Donan se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est -0.13.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Donan

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Donan ?

Sur la base des données publiques, Saint-Donan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +32,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Donan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Donan est d'environ 6,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Donan ?

Saint-Donan est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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