Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Donan
Pour investir à Saint-Donan (22800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 785 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.86 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Saint-Donan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 785 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.86%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Saint-Donan
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +32,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Donan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14 nov. 2025 | Maison | 206 m² | 80 000 € | 388 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 178 m² | 482 500 € | 2 711 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 112 m² | 212 000 € | 1 893 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 101 m² | 200 000 € | 1 980 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 250 400 € | 2 276 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 30 m² | 50 000 € | 1 667 € |
| 05 sept. 2025 | Appartement | 55 m² | 83 560 € | 1 519 € |
| 29 août 2025 | Maison | 357 m² | 220 000 € | 616 € |
| 26 juil. 2025 | Maison | 140 m² | 170 000 € | 1 214 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 390 m² | 208 000 € | 533 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 114 m² | 213 500 € | 1 873 € |
| 12 juin 2025 | Maison | 162 m² | 160 000 € | 988 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Donan
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Donan ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-DonanColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-DonanLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-DonanLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-DonanDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-DonanQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Donan
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Donan ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Donan ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Donan ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Donan ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Donan avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Donan
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Donan ?
Sur la base des données publiques, Saint-Donan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +32,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Donan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Donan est d'environ 6,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Saint-Donan ?
Saint-Donan est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Donan ?
Saint-Donan affiche un prix au m² de 1 785 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.86 %. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Donan, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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