Prix au m² à Saint-Cyprien en 2026
2 415 habitants · Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Cyprien (42160) est de 2 018 € pour un appartement et 2 618 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
Appartement
2 018 €
par m² · 29 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 618 €
par m² · 90 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Cyprien
- Prix au m² 47,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : Seulement 3.8% de passoires F/G (DPE 2024)
- Services de proximité : Score services 80/100, vie locale fonctionnelle
Points d'attention
- Faible croissance des prix : Tendance baissière -4.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Liquidité du marché limitée : 25 transactions/an, marché peu fluide et lent
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat d'appartements bien rénovés pour le rendement (6.6%) et la faible vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
23 ventes ont été enregistrées à Saint-Cyprien sur le millésime 2025, contre 16 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 018 €/m²
+7.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 618 €/m²
+9.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Cyprien
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 322 m² | 250 000 € | 776 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 84 864 € | 1 179 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 260 m² | 338 000 € | 1 300 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 240 000 € | 2 667 € |
| 05 nov. 2025 | Appartement | 115 m² | 165 000 € | 1 435 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 172 500 € | 1 938 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 98 m² | 230 000 € | 2 347 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 300 m² | 483 600 € | 1 612 € |
| 01 oct. 2025 | Appartement | 86 m² | 151 100 € | 1 757 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 81 m² | 290 000 € | 3 580 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 98 m² | 314 200 € | 3 206 € |
| 16 sept. 2025 | Appartement | 86 m² | 158 000 € | 1 837 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Cyprien, déjà analysés
6 des 9 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 5 pièces de 72 m²110 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 120 m²218 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Maison 6 pièces de 141,29 m²299 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 103 m²275 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 123 m²239 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 88,02 m²179 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Cyprien
Pour estimer un appartement à Saint-Cyprien, partez du prix DVF de 2 018 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 119 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
54ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.99
Écart standardisé vs médiane dpt 42
Z-score région
-0.26
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Saint-Cyprien est de 5,9 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 368 €/m²
Écart résiduel observé : +47.5 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Cyprien en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Cyprien s'élève à 2 018 €/m² pour un appartement et 2 618 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 119 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Cyprien ?
À Saint-Cyprien, le prix au m² d'une maison est de 2 618 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 018 €/m², soit un écart de 30 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Cyprien ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Cyprien ont évolué de -4.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Saint-Cyprien est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Cyprien se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est 0.99.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Cyprien ?
3,8 % des logements diagnostiqués à Saint-Cyprien sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Cyprien
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Cyprien ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Cyprien à ce stade. Prix au m² 47,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Cyprien ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Cyprien est d'environ 6,45 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Cyprien ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Cyprien un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Cyprien ?
Faible croissance des prix : Tendance baissière -4.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Cibler l'immobilier ancien rénové pour préserver la valeur Liquidité du marché limitée : 25 transactions/an, marché peu fluide et lent. Piste : Prévoir un horizon de détention long (>7 ans) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Cyprien ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Cyprien ?
Saint-Cyprien est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Cyprien ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Cyprien à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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