Loyer moyen Saint-Cyprien 2026 : 10.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Saint-Cyprien
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Saint-Cyprien

10.85€/m²

médian estimé

8.26€

Min · IC 95%

10.85€

Médian

14.25€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

271€/mois

T2 (45m²)

488€/mois

T3 (65m²)

705€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Saint-Cyprien

À surveiller

Prix au m² 47,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier : Seulement 3.8% de passoires F/G (DPE 2024)
Services de proximité : Score services 80/100, vie locale fonctionnelle

Points d'attention

Faible croissance des prix : Tendance baissière -4.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Liquidité du marché limitée : 25 transactions/an, marché peu fluide et lent

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat d'appartements bien rénovés pour le rendement (6.6%) et la faible vacance

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

271 €

Fourchette : 206–356 €/mois

45 m²

488 €

Fourchette : 372–641 €/mois

65 m²

705 €

Fourchette : 537–926 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 217 €/mois · T4 85 m² : ≈ 922 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 5 856 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Appartement

6.45 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.97 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 29 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 10.8 €/m².

Biens en vente à Saint-Cyprien, déjà analysés

6 des 9 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 5 pièces de 72 m²110 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 5 pièces de 120 m²218 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
Maison 6 pièces de 141,29 m²299 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 103 m²275 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 123 m²239 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Appartement 4 pièces de 88,02 m²179 000 €DPE Dnote Ctravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Saint-Cyprien

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 0 € pour un T1 de 25 m², 0 € pour un T2 de 45 m² et 0 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par loyer médian.

Sorbiers

8 116 hab.

11.8 €/m²

Andrézieux-Bouthéon

10 425 hab.

11.8 €/m²

Saint-Priest-en-Jarez

6 471 hab.

11.6 €/m²

Saint-Chamond

35 646 hab.

11.6 €/m²

Veauche

8 975 hab.

11.4 €/m²

Analyse complète Saint-Cyprien

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Cyprien

Prix immobilier

2 018 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Cyprien ?

Le loyer médian à Saint-Cyprien est de 10.8 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.3 € et 14.2 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Saint-Cyprien ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Cyprien, le loyer attendu est d'environ 488 €/mois (fourchette 372-641 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Cyprien ?

Le rendement brut moyen à Saint-Cyprien est de 6.45 % en appartement, 4.97 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Saint-Cyprien est-elle en zone Pinel ?

Saint-Cyprien est classée en zone C du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Saint-Cyprien ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 10.8 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 8.3 à 14.2 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 372 et 641 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Cyprien

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Cyprien ?

Le marché de Saint-Cyprien est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 47,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Cyprien ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Cyprien est d'environ 6,45 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Cyprien ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Cyprien un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Cyprien ?

Faible croissance des prix : Tendance baissière -4.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Cibler l'immobilier ancien rénové pour préserver la valeur Liquidité du marché limitée : 25 transactions/an, marché peu fluide et lent. Piste : Prévoir un horizon de détention long (>7 ans) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Cyprien ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Cyprien ?

Saint-Cyprien est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Cyprien ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Cyprien à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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