Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Cyprien
Pour investir à Saint-Cyprien (42160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 018 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.45 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Cyprien. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 018 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
6.45%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
208 691 €
Médiane : 152 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
91 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Cyprien les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 464 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Cyprien.
Recommandation d'achat · Saint-Cyprien
- Prix au m² 47,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : Seulement 3.8% de passoires F/G (DPE 2024)
- Services de proximité : Score services 80/100, vie locale fonctionnelle
Points d'attention
- Faible croissance des prix : Tendance baissière -4.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Liquidité du marché limitée : 25 transactions/an, marché peu fluide et lent
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat d'appartements bien rénovés pour le rendement (6.6%) et la faible vacance
Dernières ventes enregistrées à Saint-Cyprien
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 322 m² | 250 000 € | 776 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 84 864 € | 1 179 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 260 m² | 338 000 € | 1 300 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 240 000 € | 2 667 € |
| 05 nov. 2025 | Appartement | 115 m² | 165 000 € | 1 435 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 172 500 € | 1 938 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 98 m² | 230 000 € | 2 347 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 300 m² | 483 600 € | 1 612 € |
| 01 oct. 2025 | Appartement | 86 m² | 151 100 € | 1 757 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 81 m² | 290 000 € | 3 580 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 98 m² | 314 200 € | 3 206 € |
| 16 sept. 2025 | Appartement | 86 m² | 158 000 € | 1 837 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Cyprien
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Cyprien ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Cyprien ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Cyprien ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Cyprien ?
Le marché de Saint-Cyprien est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Cyprien
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Cyprien ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Cyprien à ce stade. Prix au m² 47,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Cyprien ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Cyprien est d'environ 6,45 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Cyprien ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Cyprien un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Cyprien ?
Faible croissance des prix : Tendance baissière -4.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Cibler l'immobilier ancien rénové pour préserver la valeur Liquidité du marché limitée : 25 transactions/an, marché peu fluide et lent. Piste : Prévoir un horizon de détention long (>7 ans) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Cyprien ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Cyprien ?
Saint-Cyprien est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Cyprien ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Cyprien à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Cyprien
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Cyprien ?
Saint-Cyprien affiche un prix au m² de 2 018 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.45 %. Le marché de Saint-Cyprien a enregistré 23 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Étienne offre les rendements les plus attractifs des grandes villes françaises. À surveiller pour le cashflow.
Saint-Cyprien affiche un revenu médian des ménages de 24 580 €, 0 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 5,5 km, autoroute à 4,2 km, centre-ville à 45 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Saint-Cyprien
Les prix à Saint-Cyprien ont évolué de -4,9 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Cyprien, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Cyprien sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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