Prix immobilier Saint-Chamond 2026
35 646 habitants · Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Chamond (42400) est de 1 297 € pour un appartement et 2 378 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 297 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 378 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Chamond
- Prix au m² 26,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé — Rendement brut de 9.31% sur les appartements, idéal pour du cash-flow
- Liquidité maximale — Volume de transactions très élevé (447 ventes/an), marché fluide
Points d'attention
- Baisse des prix — Marché en baisse de -9.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Risque Radon élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3
Colocation ou investissement à haut rendement : Cibler des appartements de type T3/T4 proches de la gare pour maximiser le rendement de 9.31%.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 297 €/m²
+9.6% sur 4 ans
Maison 2025
2 378 €/m²
+6.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Chamond
À Saint-Chamond, le prix médian au m² des appartements va de 1 019 €/m² dans le quartier La Boucherie à 1 719 €/m² dans le quartier Bourg Pilat Coin, soit un écart de 69 % (700 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
15 des 16 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 250 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 065 €/m² (Hypercentre) à 2 676 €/m² (Chabane Philippière) sur 12 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bourg Pilat Coin
1 719 €/m²
appartement · 17 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Boucherie
1 019 €/m²
appartement · 66 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Chamond au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bourg Pilat Coin | 1 719 €/m² | 17 |
| 2 | Joannon Pépinière | 1 711 €/m² | 46 |
| 3 | Général de Gaulle | 1 555 €/m² | 114 |
| 4 | Chabane Philippière | 1 548 €/m² | 45 |
| 5 | Centre-Tonkin | 1 397 €/m² | 76 |
| 6 | Lavieu-Clot Marquet | 1 344 €/m² | 56 |
| 10 | La Gare | 1 158 €/m² | 190 |
| 11 | Hypercentre | 1 148 €/m² | 317 |
| 12 | Le Creux-Petit Gaudet | 1 131 €/m² | 104 |
| 13 | Nord | 1 124 €/m² | 11 |
| 14 | Sud | 1 090 €/m² | 29 |
| 15 | La Boucherie | 1 019 €/m² | 66 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Chamond
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 89 m² | 73 500 € | 826 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 157 000 € | 1 847 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 99 m² | 110 500 € | 1 116 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 100 000 € | 1 333 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 97 m² | 87 500 € | 902 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 88 000 € | 1 333 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 145 000 € | 1 330 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 240 m² | 280 000 € | 1 167 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 48 000 € | 593 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 92 000 € | 1 533 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 383 660 € | 2 740 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 106 m² | 140 000 € | 1 321 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
27ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.81
Écart standardisé vs médiane dpt 42
Z-score région
-0.79
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 759 €/m²
Écart résiduel observé : -26.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Chamond
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Chamond en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Chamond s'élève à 1 297 €/m² pour un appartement et 2 378 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 350 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Chamond ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Chamond ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +9.9 %.
Saint-Chamond est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Chamond se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -0.81.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Chamond ?
Les prix au m² varient de 69 % entre les quartiers de Saint-Chamond. Les plus chers : Bourg Pilat Coin (1 719 €/m²), Joannon Pépinière (1 711 €/m²), Général de Gaulle (1 555 €/m²). Les plus abordables : La Boucherie (1 019 €/m²), Sud (1 090 €/m²), Nord (1 124 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Chamond
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Chamond ?
Sur la base des données publiques, Saint-Chamond ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Chamond ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Chamond est d'environ 10,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Chamond ?
Baisse des prix : Marché en baisse de -9.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat pour compenser la baisse historique Risque Radon élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3. Piste : Prévoir une ventilation performante (VMC double flux) et étanchéité des sols Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Chamond ?
Saint-Chamond est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Chamond ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Chamond à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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