Loyer moyen Saint-Chamond 2026
35 646 habitants · Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Chamond (42400) est de 11.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 520 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.7 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
15.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Chamond
11.55€/m²
médian estimé
8.73€
Min · IC 95%
11.55€
Médian
15.27€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
289€/mois
T2 (45m²)
520€/mois
T3 (70m²)
809€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Chamond
- Prix au m² 26,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé — Rendement brut de 9.31% sur les appartements, idéal pour du cash-flow
- Liquidité maximale — Volume de transactions très élevé (447 ventes/an), marché fluide
Points d'attention
- Baisse des prix — Marché en baisse de -9.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Risque Radon élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3
Colocation ou investissement à haut rendement : Cibler des appartements de type T3/T4 proches de la gare pour maximiser le rendement de 9.31%.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
289 €
Fourchette : 218–382 €/mois
520 €
Fourchette : 393–687 €/mois
751 €
Fourchette : 567–993 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
10.69 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.83 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Saint-Chamond
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 15 quartiers de Saint-Chamond disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — La Boucherie (1 019 €/m²) — au plus cher — Bourg Pilat Coin (1 719 €/m²), soit 69 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Saint-Chamond
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Saint-Chamond
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
1 297 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Chamond ?
Le loyer médian à Saint-Chamond est de 11.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.7 € et 15.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Chamond ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Chamond, le loyer attendu est d'environ 520 €/mois (fourchette 393-687 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Chamond ?
Le rendement brut moyen à Saint-Chamond est de 10.69 % en appartement, 5.83 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Chamond est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Chamond est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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