Prix immobilier Saint-Bonnet-près-Riom 2026 : 2 166€/m²

Appartement

2 166 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 005 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.5%

Sur 3 ans-16.6%

Recommandation d'achat — Saint-Bonnet-près-Riom

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 45,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -16,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 005 €/m²

+9.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Bonnet-près-Riom

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	90 m²	160 000 €	1 778 €
17 déc. 2025	Maison	280 m²	378 700 €	1 353 €
11 déc. 2025	Maison	119 m²	186 900 €	1 571 €
08 déc. 2025	Maison	60 m²	172 000 €	2 867 €
20 nov. 2025	Appartement	110 m²	100 000 €	909 €
08 sept. 2025	Maison	75 m²	157 000 €	2 093 €
03 sept. 2025	Appartement	84 m²	142 125 €	1 692 €
19 août 2025	Maison	152 m²	417 905 €	2 749 €
30 juil. 2025	Maison	90 m²	228 000 €	2 533 €
23 juil. 2025	Maison	76 m²	45 000 €	592 €
07 juil. 2025	Maison	122 m²	173 000 €	1 418 €
26 juin 2025	Maison	103 m²	210 000 €	2 039 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.28

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.03

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 492 €/m²

Écart résiduel observé : +45.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.66 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Bonnet-près-Riom en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Bonnet-près-Riom s'élève à 2 166 €/m² pour un appartement et 2 005 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Bonnet-près-Riom ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Bonnet-près-Riom ont évolué de -16.6 %. Sur 1 an, la variation est de -3.5 %.

Saint-Bonnet-près-Riom est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Bonnet-près-Riom se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 1.28.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Bonnet-près-Riom

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Bonnet-près-Riom ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Bonnet-près-Riom à ce stade. Prix au m² 45,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Bonnet-près-Riom ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Bonnet-près-Riom est d'environ 5,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Bonnet-près-Riom ?

À Saint-Bonnet-près-Riom, 4,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Bonnet-près-Riom ?

Saint-Bonnet-près-Riom est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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