Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Bonnet-près-Riom
Pour investir à Saint-Bonnet-près-Riom (63200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 166 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.66 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Saint-Bonnet-près-Riom. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 166 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.66%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
277 457 €
Médiane : 254 471 €
Surface moyenne · sélection Pillr
122 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Saint-Bonnet-près-Riom les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 288 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Bonnet-près-Riom.
Recommandation d'achat — Saint-Bonnet-près-Riom
- Prix au m² 45,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -16,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut maison 6.11% (P90 nat)
- Stabilité socio-éco — Score 74/100, revenu médian 29540€
Points d'attention
- Chute des prix — -16.6% sur 3 ans (DVF, 18 tx/an)
- Faible demande locative — Score 36/100, vacance 13.1% élevée
Investissement locatif : Cibler l'achat pour le rendement (6%+) mais attention à la vacance
Dernières ventes enregistrées à Saint-Bonnet-près-Riom
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 160 000 € | 1 778 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 280 m² | 378 700 € | 1 353 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 186 900 € | 1 571 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 172 000 € | 2 867 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 110 m² | 100 000 € | 909 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 75 m² | 157 000 € | 2 093 € |
| 03 sept. 2025 | Appartement | 84 m² | 142 125 € | 1 692 € |
| 19 août 2025 | Maison | 152 m² | 417 905 € | 2 749 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 228 000 € | 2 533 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 76 m² | 45 000 € | 592 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 122 m² | 173 000 € | 1 418 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 103 m² | 210 000 € | 2 039 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Bonnet-près-Riom
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Bonnet-près-Riom
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Bonnet-près-Riom ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Bonnet-près-Riom ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Bonnet-près-Riom ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Bonnet-près-Riom ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Bonnet-près-Riom avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Bonnet-près-Riom
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Bonnet-près-Riom ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Bonnet-près-Riom à ce stade. Prix au m² 45,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Bonnet-près-Riom ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Bonnet-près-Riom est d'environ 5,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Bonnet-près-Riom ?
Chute des prix : -16.6% sur 3 ans (DVF, 18 tx/an). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme Faible demande locative : Score 36/100, vacance 13.1% élevée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Bonnet-près-Riom ?
Saint-Bonnet-près-Riom est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Bonnet-près-Riom ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Bonnet-près-Riom à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Bonnet-près-Riom
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Bonnet-près-Riom ?
Saint-Bonnet-près-Riom affiche un prix au m² de 2 166 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.66 %. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Rendements attractifs, marché en valorisation lente.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Bonnet-près-Riom, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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