Investir dans l'immobilier locatif à Saint-André-lez-Lille
Pour investir à Saint-André-lez-Lille (59350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 500 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.28 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
30 annonces analysées par IA à Saint-André-lez-Lille. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 500 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.28%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
301 357 €
Médiane : 266 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
85 m²
30 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 30 annonces analysées à Saint-André-lez-Lille les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 570 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-André-lez-Lille.
Prix au m² par quartier à Saint-André-lez-Lille
À Saint-André-lez-Lille, le prix médian au m² des appartements va de 2 904 €/m² dans le quartier Batailles et fleurs à 3 658 €/m² dans le quartier École-Béguinage, soit un écart de 26 % (754 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 530 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 190 €/m² (Sainte-Hélène) à 3 507 €/m² (École-Béguinage) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
École-Béguinage
3 658 €/m²
appartement · 58 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Batailles et fleurs
2 904 €/m²
appartement · 132 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-André-lez-Lille au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | École-Béguinage | 3 658 €/m² | 58 |
| 2 | Sainte-Hélène | 3 636 €/m² | 287 |
| 3 | Église-Cimetière | 3 376 €/m² | 42 |
| 4 | Messines et ZAC | 3 217 €/m² | 11 |
| 5 | Batailles et fleurs | 2 904 €/m² | 132 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-André-lez-Lille
- Rendement brut correct : 5,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-André-lez-Lille
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 170 000 € | 3 091 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 413 000 € | 3 530 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 124 500 € | 2 306 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 208 270 € | 3 591 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 189 000 € | 3 500 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 114 800 € | 3 959 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 110 m² | 580 000 € | 5 273 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 94 m² | 310 000 € | 3 298 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 465 500 € | 5 542 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 153 350 € | 2 840 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 355 000 € | 3 227 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 280 000 € | 2 435 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Saint-André-lez-Lille ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-André-lez-LilleColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-André-lez-LilleLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-André-lez-LilleLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-André-lez-LilleDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-André-lez-LilleQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-André-lez-Lille
Quel est le prix moyen au m² à Saint-André-lez-Lille ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-André-lez-Lille ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-André-lez-Lille ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-André-lez-Lille ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-André-lez-Lille avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-André-lez-Lille
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-André-lez-Lille ?
Le marché de Saint-André-lez-Lille est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-André-lez-Lille ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-André-lez-Lille est d'environ 5,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-André-lez-Lille ?
À Saint-André-lez-Lille, 5,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-André-lez-Lille ?
Saint-André-lez-Lille est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-André-lez-Lille
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-André-lez-Lille ?
Saint-André-lez-Lille affiche un prix au m² de 3 500 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.28 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-André-lez-Lille, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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