Prix immobilier Saint-André-le-Gaz 2026 : 1 638€/m²

Appartement

1 638 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 322 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.0%

Sur 3 ans-12.5%

Recommandation d'achat — Saint-André-le-Gaz

Opportunité à étudier

Prix au m² 32,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+3.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 638 €/m²

+3.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 322 €/m²

+1.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-André-le-Gaz

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	61 m²	120 000 €	1 967 €
22 déc. 2025	Maison	77 m²	220 000 €	2 857 €
12 nov. 2025	Maison	70 m²	127 000 €	1 814 €
10 nov. 2025	Appartement	130 m²	175 000 €	1 346 €
07 nov. 2025	Maison	61 m²	139 000 €	2 279 €
24 oct. 2025	Maison	88 m²	265 000 €	3 011 €
23 oct. 2025	Maison	101 m²	213 545 €	2 114 €
17 oct. 2025	Maison	78 m²	192 720 €	2 471 €
07 oct. 2025	Maison	99 m²	234 235 €	2 366 €
06 oct. 2025	Maison	101 m²	213 000 €	2 109 €
22 sept. 2025	Maison	100 m²	125 500 €	1 255 €
15 sept. 2025	Maison	80 m²	200 000 €	2 500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

50ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-1.27

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

-0.49

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 409 €/m²

Écart résiduel observé : -32.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

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Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.27 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-André-le-Gaz en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-André-le-Gaz s'élève à 1 638 €/m² pour un appartement et 2 322 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 37 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-André-le-Gaz ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-André-le-Gaz ont évolué de -12.5 %. Sur 1 an, la variation est de -6.0 %.

Saint-André-le-Gaz est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-André-le-Gaz se situe au 50ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -1.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-André-le-Gaz

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-André-le-Gaz ?

Sur la base des données publiques, Saint-André-le-Gaz ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-André-le-Gaz ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-André-le-Gaz est d'environ 8,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-André-le-Gaz ?

À Saint-André-le-Gaz, 7,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-André-le-Gaz ?

Saint-André-le-Gaz est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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