Investir dans l'immobilier locatif à Sains-du-Nord
Pour investir à Sains-du-Nord (59177) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 943 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.02 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Sains-du-Nord. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
943 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
12.02%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Sains-du-Nord
- Prix au m² 40,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Yield brut >12% (P90 national) — opportunité rare
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 94/100 — vie locale facilitée
Points d'attention
- Chômage élevé — Taux de 27% — fragilité socio-économique locale
- Parc ancien dégradé — 29.4% de passoires F/G — travaux lourds probables
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Dernières ventes enregistrées à Sains-du-Nord
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 58 m² | 20 000 € | 345 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 114 000 € | 1 481 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 107 m² | 37 000 € | 346 € |
| 24 sept. 2025 | Appartement | 59 m² | 30 000 € | 508 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 72 m² | 52 000 € | 722 € |
| 01 sept. 2025 | Appartement | 146 m² | 80 000 € | 548 € |
| 07 août 2025 | Maison | 88 m² | 35 000 € | 398 € |
| 05 août 2025 | Maison | 57 m² | 125 000 € | 2 193 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 96 m² | 90 000 € | 938 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 98 m² | 40 000 € | 408 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 79 m² | 93 000 € | 1 177 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 213 m² | 156 000 € | 732 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sains-du-Nord
Questions fréquentes sur l'investissement à Sains-du-Nord
Quel est le prix moyen au m² à Sains-du-Nord ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sains-du-Nord ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sains-du-Nord ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sains-du-Nord ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sains-du-Nord avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sains-du-Nord
Est-ce le bon moment pour acheter à Sains-du-Nord ?
Sur la base des données publiques, Sains-du-Nord ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sains-du-Nord ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sains-du-Nord est d'environ 12,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sains-du-Nord ?
Chômage élevé : Taux de 27% — fragilité socio-économique locale. Piste : Cibler locataires stables (fonctionnaires, retraités) Parc ancien dégradé : 29.4% de passoires F/G — travaux lourds probables. Piste : Négocier prix fort ou budget rénovation >15% Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Sains-du-Nord ?
Sains-du-Nord est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Sains-du-Nord ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sains-du-Nord à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Sains-du-Nord
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sains-du-Nord ?
Sains-du-Nord affiche un prix au m² de 943 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.02 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sains-du-Nord, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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