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Investir dans l'immobilier locatif à Sainghin-en-Weppes

Pour investir à Sainghin-en-Weppes (59184) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 662 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 13.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.86 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Sainghin-en-Weppes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 662 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.86%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

262 431 €

Médiane : 215 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

132 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Sainghin-en-Weppes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 192 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sainghin-en-Weppes.

Recommandation d'achat · Sainghin-en-Weppes

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 31,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +11,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sainghin-en-Weppes

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Forte croissance des prix : hausse de +20 % sur 1 an (DVF, 67 transactions), marché très dynamique
  • Excellente liquidité

Points d'attention

  • Rendement appartements faible : rendement brut de 3,2 % sur les appartements dû à la cherté du m²
  • Passoires thermiques : 13 % du parc classé F ou G au DPE, risque de travaux de rénovation

Cibler l'achat de maisons : privilégier l'acquisition de maisons individuelles (rendement brut de 5,6 %) plutôt que des appartements surévalués

Analyse complète de Sainghin-en-Weppes

Dernières ventes enregistrées à Sainghin-en-Weppes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 juin 2026Maison122 m²213 500 €1 750 €
12 juin 2026Maison256 m²375 000 €1 465 €
08 juin 2026Maison142 m²220 000 €1 549 €
05 juin 2026Maison123 m²288 200 €2 343 €
01 juin 2026Maison240 m²456 350 €1 901 €
29 mai 2026Maison73 m²177 720 €2 435 €
29 mai 2026Maison69 m²179 500 €2 601 €
21 mai 2026Maison117 m²95 000 €812 €
19 mai 2026Maison64 m²172 500 €2 695 €
19 mai 2026Maison109 m²393 000 €3 606 €
07 mai 2026Maison80 m²180 900 €2 261 €
27 avr. 2026Maison112 m²369 000 €3 295 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sainghin-en-Weppes

Maison 5p à Sainghin-en-Weppes

Maison · 5p · 208 m²

75/100

469 500 €

6.4% brut4.9% netDPE C
Appartement 3p à Sainghin-en-Weppes

Appartement · 3p · 80 m²

75/100

127 000 €

9.1% brut5.9% netDPE D
Maison 3p à Sainghin-en-Weppes

Maison · 3p · 65 m²

74/100

149 900 €

5.9% brut4.6% netDPE D
Maison 5p à Sainghin-en-Weppes

Maison · 5p · 92 m²

73/100

214 500 €

5.7% brut4.4% netDPE B
Maison 7p à Sainghin-en-Weppes

Maison · 7p · 172 m²

73/100

259 900 €

7.5% brut5.1% netDPE D
Maison 5p à Sainghin-en-Weppes

Maison · 5p · 98 m²

71/100

160 000 €

8% brut4.6% net
Voir toutes les 16 annonces à Sainghin-en-Weppes

Questions fréquentes sur l'investissement à Sainghin-en-Weppes

Quel est le prix moyen au m² à Sainghin-en-Weppes ?
Le prix au m² à Sainghin-en-Weppes est d'environ 2 662 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 192 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 447 €/m² pour une maison à Sainghin-en-Weppes (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 662 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainghin-en-Weppes ?
Le rendement brut moyen à Sainghin-en-Weppes est de 5.86 % (estimation sur données marché), contre 6.11 % en moyenne sur la sélection Pillr (16 annonces analysées). Sur les 16 annonces analysées à Sainghin-en-Weppes, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,11 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,11 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sainghin-en-Weppes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sainghin-en-Weppes. Au prix de 2 662 €/m² pour un loyer estimé à 15,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 120 k€ pour 708 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sainghin-en-Weppes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sainghin-en-Weppes, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 662 €/m² contre 2 447 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sainghin-en-Weppes est-il assez actif pour investir ?
Sainghin-en-Weppes a enregistré 59 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +17,3 % sur un an et de +11,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sainghin-en-Weppes

Est-ce le bon moment pour acheter à Sainghin-en-Weppes ?

Les données invitent à la prudence sur Sainghin-en-Weppes à ce stade. Prix au m² 31,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sainghin-en-Weppes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sainghin-en-Weppes est d'environ 5,86 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Sainghin-en-Weppes ?

Notre analyse de zone attribue à Sainghin-en-Weppes un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainghin-en-Weppes ?

Rendement appartements faible : rendement brut de 3,2 % sur les appartements dû à la cherté du m². Piste : privilégier l'achat de maisons individuelles plus rentables (5,6 %). Passoires thermiques : 13 % du parc classé F ou G au DPE, risque de travaux de rénovation. Piste : auditer le DPE avant achat et budgétiser l'isolation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sainghin-en-Weppes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sainghin-en-Weppes ?

Sainghin-en-Weppes est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Sainghin-en-Weppes ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sainghin-en-Weppes 2,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Sainghin-en-Weppes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sainghin-en-Weppes ?

Sainghin-en-Weppes affiche un prix au m² de 2 662 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.86 %. Le marché de Sainghin-en-Weppes a enregistré 59 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.

À Sainghin-en-Weppes, le revenu disponible médian est de 27 820 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Don - Sainghin à 1,5 km, aéroport Lille à 14,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sainghin-en-Weppes

Les prix à Sainghin-en-Weppes ont évolué de +17,3 % sur un an et de +11,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sainghin-en-Weppes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sainghin-en-Weppes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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