Investir dans l'immobilier locatif à Sainghin-en-Weppes
Pour investir à Sainghin-en-Weppes (59184) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 630 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.93 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Sainghin-en-Weppes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 630 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.93%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
248 989 €
Médiane : 233 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
111 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Sainghin-en-Weppes les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 366 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sainghin-en-Weppes.
Prix au m² par quartier à Sainghin-en-Weppes
À Sainghin-en-Weppes, le prix médian au m² des appartements va de 2 314 €/m² dans le quartier Nord à 2 551 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 10 % (237 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 14 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 382 €/m² (Nord) à 2 466 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
2 551 €/m²
appartement · 7 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
2 314 €/m²
appartement · 7 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Sainghin-en-Weppes
- Prix au m² 55,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Forte croissance des prix — Hausse de +20% sur 1 an (DVF, 67 transactions), marché très dynamique
- Excellente liquidité — Score de liquidité de 90/100 soutenu par un volume de ventes régulier
Points d'attention
- Prix au m² surévalué — Signalé bien au-dessus du département (percentile prix national de 96%)
- Rendement appartements faible — Rendement brut de 3.21% sur les appartements dû à la cherté du m²
Cibler l'achat de maisons : Privilégier l'acquisition de maisons individuelles (rendement brut de 5.62%) plutôt que des appartements surévalués
Dernières ventes enregistrées à Sainghin-en-Weppes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 206 750 € | 3 230 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 206 m² | 476 000 € | 2 311 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 101 624 € | 1 142 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 404 300 € | 4 126 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 160 500 € | 2 360 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 277 000 € | 4 197 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 257 500 € | 3 344 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 105 000 € | 1 544 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 323 000 € | 1 900 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 196 m² | 500 000 € | 2 551 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 50 m² | 169 300 € | 3 386 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 67 m² | 144 000 € | 2 149 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sainghin-en-Weppes
Quelle stratégie d'investissement à Sainghin-en-Weppes ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Sainghin-en-WeppesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Sainghin-en-WeppesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Sainghin-en-WeppesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Sainghin-en-WeppesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Sainghin-en-WeppesQuestions fréquentes sur l'investissement à Sainghin-en-Weppes
Quel est le prix moyen au m² à Sainghin-en-Weppes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainghin-en-Weppes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sainghin-en-Weppes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sainghin-en-Weppes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sainghin-en-Weppes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sainghin-en-Weppes
Est-ce le bon moment pour acheter à Sainghin-en-Weppes ?
Les données invitent à la prudence sur Sainghin-en-Weppes à ce stade. Prix au m² 55,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sainghin-en-Weppes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sainghin-en-Weppes est d'environ 5,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainghin-en-Weppes ?
Prix au m² surévalué : Signalé bien au-dessus du département (percentile prix national de 96%). Piste : Négocier à l'achat ou cibler des maisons à rénover sous les 2777€/m² Rendement appartements faible : Rendement brut de 3.21% sur les appartements dû à la cherté du m². Piste : Privilégier l'achat de maisons individuelles plus rentables (5.62%) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Sainghin-en-Weppes ?
Sainghin-en-Weppes est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Sainghin-en-Weppes ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sainghin-en-Weppes à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Sainghin-en-Weppes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sainghin-en-Weppes ?
Sainghin-en-Weppes affiche un prix au m² de 2 630 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.93 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sainghin-en-Weppes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Sainghin-en-Weppes
Prix immobilier
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